今年樓市表現理想，宏安地產 （01243） 認為，樓價累積升幅不少，預計明年市場上新盤多，供應增將令樓價較平穩發展，升幅或不及今年。
住宅樓價在疫情下仍錄得可觀升幅，宏安地產行政總裁鄧灝康認為，經過今次疫情，港人對住宅空間需求更高，大單位更好賣，而樓市基本因素仍理想，故今年樓價仍錄明顯升幅。
集團今年賣樓套現逾32億
對於明年樓市，整體上他認為樓市仍向好，但對樓價升幅會保持審慎，因供應明顯增加，「今年樓價已累積一定升幅，明年新盤多，定價上或多或少有壓力，近期新盤開價亦貼近同區二手樓價，故相信明年樓價升幅不會多，相對平穩。」至於美國開始減買債，或會加息，他認為息口處歷史低位，明顯回升亦需兩至三年時間，故對住宅市場影響不大。
受惠整體樓市氣氛佳，集團今年銷售成績不錯，宏安執行董事程德韻指，年中推出全新盤青衣薈藍，累沽204伙，套現9.5億元；另外馬鞍山泓碧沽出42伙，套現約15億元，連同油塘曦臺售出40伙，涉及7.5億元，多盤合共套現逾32億元。
她表示，旗下「The Met.」精品住宅，定位為上車客、分支家庭等，大部分由用家購入。「需求很強，畢竟上車第一步是由細單位起。」
明年推2市區中小型項目
明年銷售部署上，程德韻稱，上半年首先推出鴨脷洲大街120至126號項目，提供約100伙，戶型由開放式至兩房。項目鄰近港鐵利東站，佔地約3,634平方呎，樓面約37,000平方呎。另外，大角咀洋松街50至62號、菩提街6至8號，項目提供約200伙，可望在下半年推出。
吸納土地方面，鄧灝康表示，集團繼續積極增加土地儲備，惟集團主攻中小型項目，不易從官地入手，「政府細地很多發展商爭奪，故我們主要透過收購舊樓以及強拍地盤。」
他舉例，集團去年便夥拍旭輝控股，以18.8億元購得位炮台山英皇道101號及111號，進行重建。
對於政府發展北部都會區，增加供應，他不擔心出現供應過剩，「目前只是解決十多年前的缺口，以往未有大型供應。」對於政府有意降低強拍門檻，他指暫未知細節，而加速市區重建表示贊成，可增加供應。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨