大屋苑高價貨有承接

新盤經過一輪銷售後，推盤量略減，新盤回氣之際，向隅客流入二手；而部分二手業主面對一手市場競爭下，惟有接受現實，肯傾價、並不惜減價吸客，因而帶動二手市場交投量從低位回升，11月多個指標屋苑交投量已超過或逼近10月全月水平，大屋苑高價貨亦見承接。 十大屋苑上周54成交 增35% 兩大代理近日所發表的數據亦不謀而合二手交投量輕微回升，美聯數據資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（11月15至21日）合共錄68宗成交，較對上一周（11月8至14日）61宗上升約11.5%，但較今年上半年平均每周約119宗仍有一段差距。至於利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周錄54宗買賣個案，較前周的40宗按周上升35%，平均每個屋苑錄約5至6宗成交（見表）。 報告提到，在上周十大活躍成交屋苑當中，共有6個屋苑交投量報升，升幅介乎29%至4倍不等。當中將軍澳廣場錄得最大交投升幅，由前周僅1宗增至上周5宗，成交按周急升4倍。至於沙田第一城榮登上周最熱賣屋苑寶座，共錄得9宗成交。 視為上車屋苑沙田第一城11月首23天暫錄27宗買賣成交，超越10月全月23宗水平，交投量當然以兩房為主，樓價高見633萬元；然而3房表現亦理想，不乏高價成交，如一個實用面積853平方呎套3房單位，作價1,296萬元，實用呎價15,193元，售價為今年屋苑次高，較樓下單位今年賣1,180萬高出116萬元。 優質戶需求大 造價屢創新高 荔枝角美孚新邨11月亦有不俗成績，暫錄21宗買賣成交，逼近上月全月22宗，罕有望海4房以2,320萬元沽出，為今年最高售價，單位實用面積1,373平方呎，屬優質戶型，原叫價2,680萬元，累減360萬至2,320萬元易手。指標屋苑優質戶造價屢見新高，可見剛性用家需求大，遇到合心水之選亦願意重錘入市。 另外，太古城恆星閣高層D室，實用面積748平方呎，套3房間隔，單位於8月底以1,830萬元放盤，現累減50萬元，以1,780萬元沽出，實用呎價達23,797元。 2021年餘下的個多月，二手市場仍會受新盤推售所影響，惟質優盤相信不乏承接力。利嘉閣地產報告亦指出，近日多區有新盤湧現，在一手市場活躍交投下，不少向隅客亦密切關注二手市場，加上部分屋苑業主開放議價空間，促使二手屋苑成交個案增加。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論