新盤接連出擊後，部分客源回流二手市場，二手交投有改善，沙田第一城11月暫錄約27宗買賣成交，3成為3房單位，可見剛性需求的換樓客加快入市決定。
上月市場接連有新盤推出，吸納大量購買力，而近日不少向隅客開始回流至二手市場，成交量有所改善。以沙田第一城為例，11月暫錄約27宗買賣成交，已超越10月全月23宗水平。目前賣方議價空間稍微增大，部分賣方願意減價3至5%。
中層3房795萬成交
正如沙田第一城30座中層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，單位於9月以633萬元放盤，現以580萬元沽出，累減53萬元，實用呎價17,737元。原業主於1986年24.8萬元購入，持貨35年帳面勁賺555.2萬元，單位升值22.3倍。
另外，沙田第一城本22座中層C室，實用面積484平方呎，3房間隔，議價後以795萬元成交，實用平均呎價16,426元。原業主於2014年以516萬元購入單位，持貨7年，現轉手獲利約279萬元，單位升值約54%。
另35座高層A室，實用面積707平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,030萬元成交，實用平均呎價14,569元。原業主則於2003年以185萬元購入，持貨18年獲利845萬元，單位升值約4.6倍。
中原地產副分區營業經理杜文俊表示，屋苑客源主要以區內外的上車客及換樓客為主，加上位處91校網，區內有不少名校，吸引不少外區家長。杜文俊預計屋苑未來的成交量及呎價會平穩發展。
作者：關熹蔓