2021-11-24
經濟日報
世界局勢變幻無常，國內一連串的行業整頓和地產監管，使整體樓市成交萎縮，買賣兩閒，地產商資金回籠緩慢，經營陷入困境，不少在香港上市的內地地產公司，其股票和債券價格均大跌。
筆者於一年前已看出端倪，多次提醒讀者，內地許多二三線城市房屋供過於求，呈現有樓無人住的情況，籲大家購買時要謹慎。果然不出所料，上半年內地樓市還甚為熾熱，到下半年有大型地產商資金鏈斷裂，引發整個地產業出現衰退。如今，除了一線城市房屋需求仍在，其他區域普遍出現樓盤滯銷情況，減價或優惠促銷到處可見。
中國改革開放40年，今天已全面建成小康社會。在第一個百年奮鬥過程中，土地改革，地產發展起了非常積極作用；如今進入第二個百年奮鬥目標，要實現社會主義現代化強國，因此一系列反壟斷、網絡監管、地產收緊等等政策推出，目的就是要縮窄貧富之間差距，朝著人類共同富裕的道路前進。
創造共同富裕 仍需依靠地產
認同應該讓低下階層有更多上游機會，創造一個均富和諧的社會。然而，房地產業仍需要扮演重要角色，仍是國庫重要收入來源，基礎設施、城鄉改造、住房建設等等，是整體社會發展不可或缺。正是這個原因，筆者估計經過今年下半年的行業整頓，一些壟斷和暴利的行業作出公平調整，到明年初國家政策將有所改變，慢慢由緊變回鬆，逐漸恢復以前的模樣。而房地產業也會出台支援措施，畢竟樓市大跌對整體經濟影響深遠，相信中央政府也不願意見到。
樓市的危機即是契機，如何借力使力，化險為夷？香港和內地息息相關，疫情之下近兩年不能通關，經濟嚴重受創，商廈與商舖價格急挫，似乎又到了趁低吸納之時，近期商舖價格及交投率先反彈，從上半年成交金額一般在3,000萬元以內，到現在出現不少大額成交，一個商舖售出3、5、7億元已是平常之事。加上即將通關的利好因素，零售、飲食、酒店和旅遊等行業初見曙光，此刻投資商舖，也許就是最明智的選擇。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人