2021-11-23
經濟日報
曾幾何時「納米樓」一度為市場熱捧的焦點單位，直至2019年「林鄭plan」登場後，樓價800萬元以下的物業最高樓按可達高成數按揭，納米樓易上車的優勢大減；但市況淡靜下，入場門檻相宜的納米樓承接力依然硬淨。
元朗二手成交 本月已破百宗
據香港置業最新研究報告指，11月份至今500萬元以下的二手註冊量按月遞增逾42%，升幅較同期其他樓價類別顯著，反映出市場對細價樓的需求並未因交投淡靜而減退，尤其是受北部都會區概念加持的元朗納米新樓，其叫座力高、持貨期短而且回報可觀。
元朗區本月至今二手成交已突破百宗，交投量與上月同期相比，顯然未受周邊有新盤開賣影響，拖慢二手交投步伐，當中開放式、1房等細戶型尤為受歡迎，部分單位更能於逆市下創新高。
其中如樓齡僅1年多的尚悅．嶺，雖與元朗市中心有一段距離，但勝在樓齡新、入場費低，新近成交的1座高層E室，實用面積266平方呎的1房戶，在議價17萬元後以513萬元易手，實用呎價逼近2萬元，締造屋苑1房呎價新高。而原業主於2018年以約431萬元入市，3年間單位升值兩成。
另朗屏8號2座中層C室，1房實用面積337平方呎，獲同區新盤向隅客以620萬元承接，而月初同類型1房單位，更在零議價以同類高價690萬元沽出。
至於月內交投最活躍的溱柏，一個低層開放式間隔的單位，實用面積272平方呎，即使議價15萬元後以425萬元成交，但單位持貨8年，漲面升值近8成。
上車盤缺 低總價半新樓搶手
以上成交的單位，均屬區內納米半新樓，以往選擇元朗區置業的買家，均以元朗市中心、西鐵元朗站周邊的大型屋苑為主，YOHO系列的屋苑尤其為首選的入市對象，但當元朗區上半年二手交投大旺，市中心600萬元以下的上車盤全部升溫下，促使部分買家考慮離市中心遠一點、間隔細一點，但屋苑配套相對齊全、樓齡新的屋苑身上，而新一份《施政報告》亦將未來的房屋焦點投放於新界西北部身上，更吸引看好後市的準買家偷步入場；而溱柏、朗屏8號、映御等附有納米屋則的屋苑，最細屋則入場費400萬餘元起，供樓負擔相對較鬆，盡管區內代理指，目前區內600萬元以內的放盤已買少見少，但區內新樓齡的私樓為數不少，上車盤的供應再缺，部分準買家會轉戰這類低總價半新樓。
撰文 : 唐榮