2021-11-23
經濟日報
特首施政報告提出新界北部都會區計劃，再加上不久前才提出明日大嶼人工島計劃，興建住屋數量龐大，起了先聲奪人的作用，而且BNO移民計劃也確實吸走了以萬計的年輕人遠走他方，上述消息影響不少市民的入市意欲。
只不過，無論是新界北土地重整抑或造島建屋大計，成效似乎要最少10年以後才初步顯現。移民方面，香港本來就一直是一個移民城市，經常有港人出走尋找自己嚮往的異國生活，卻同時又有不少人樂意來到香港定居工作及生活。過去的一年，由於疫病導致封關，才發生人口總量減少的暫時現象。
所謂人離鄉賤，在臉書常看到移民遭遇不如意的帖子，更發現有人靜悄悄返回香港生活。事業上，許多人一直迷信外國的月亮特別圓，原因是旅行去的都是美的觀光點，正如遊客來香港度假，導遊是不會帶領他們到陋巷橫街觀看殘破的舊樓劏房。筆者贊成年輕人參加工作假期簽證計劃，以一年時間前往心儀的地方實地認識當地文化及生活，看看是否適應才移民。
豪宅價升幅落後大市
回到樓市，長遠住宅供應量雖然大增，但供應多了並不是樓價下跌的唯一決定性因素，市民的信心、本地經濟表現和利率走勢的影響力更大。此外，對住宅物業而言，已經實施了一段長時間的遏市辣招至今依然聞風不動，筆者因此相信樓市只是進入階段性的整固期。
同時間，新界區物業市道卻受到施政報告的刺激，多個新樓項目迅速搭上北部都會區的順風車，乘勢推出市場發售，頗受投資者的垂青。筆者卻傾向二手樓還是比較實際，一來座落位置普遍較為優越，尤其是一些半新物業，在設施和外型設計都不會脫節，而且大廈管理費用比新樓平得多。
最新消息指12月可能小通關，北水其實已累積多時，而香港豪宅價格這段時間升幅卻落後大市，吸引力大增，後市活躍可期。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁