買家回流 10大屋苑成交按周升33% 一城最旺 本月暫23宗追平10月全月

新盤購買力釋放，部分客源回流二手市場，10大屋苑2天錄16宗成交，按周升33%，創13周新高，細樓價沙田第一城錄6宗最旺；天水圍Wetland Seasons Park錄首宗2房二手682.8萬成交，付10%辣稅仍賺約47萬元。 周六、日10大屋苑表現方面，中原地產錄16宗成交，按周升33%，創13周新高，零成交屋苑維持3個；美聯物業17宗，按周升41.7%，創12周新高；利嘉閣地產錄11宗，按周升22%；香港置業15宗成交，按周升88%，並創13周新高（註：四大代理10大屋苑各有差別）。 新都城2房放盤1個月 698.8萬沽 細價樓交投顯著加快，沙田第一城過去周末錄得6宗成交，全月累錄約23宗，已追平10月全月23宗水平。其中43座中層D室，實用面積304平方呎，以577萬元易手，實用呎價18,980元。原業主於2012年10月以310萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利267萬元，單位升值86%。 其次，將軍澳新都城11月至今暫錄14宗買賣成交，交投量較上月同期6宗有增長。美聯物業區域經理黃少明表，新都城2期3座中層C室移民盤，實用面積363平方呎，2房間隔，放盤約1個月，原叫價720萬元，以698.8萬元易手，減價21.2萬元，實用呎價19,251元。原業主於2009年9月以218萬元購入，持貨12年，轉手帳面獲利480.8萬元，單位升值2.2倍。 另一方面，二手續現高價，中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣盈翠半島6座高層H室，實用面積518平方呎，2房間隔，外望藍巴勒海峽，11月以1,020萬元放盤，減20萬以1,000萬元沽，實用呎價19,305元，售價為2房新高價。原業主於2013年以603萬元購入，持貨8年帳面獲利397萬元，單位升值66%。 Wetland Seasons Park 稅後賺47萬 在北部都會區效應之下，天水圍Wetland Seasons Park錄得首宗2房二手成交。中原地產天水圍柏慧豪園分行副分區營業經理曾芷妍表示，屋苑2期19座中層A3室，實用面積442平方呎，以682.8萬元成交，呎價15,448元。原業主於去年6月以567.1萬元一手買入單位，只持貨1年多，故需付10%辣稅，扣除辣稅後帳面仍賺約47萬元離場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤向隅客回流，帶動各區睇樓量及成交，1,000萬元內中小型單位成首選。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場正憧憬中港兩地通關，若措施落實，帶動本港經濟活動及樓市需求，而年底前仍有多個大型新盤部署推出，二手交投大致靠穩向好。 作者：盧金施 責任編輯：楊雨