中港兩地有望通關，整體經濟向好，銀行存款增加，加上失業率下降等，多項利好因素帶動，資本策略執行董事方文彬指，未來樓價難以「調轉頭」，中短期樓價升幅將較2020及2021年更大，升幅可達雙位數字。
方文彬指，住宅剛性需求大，惟現時新盤施工量有下跌情況，因應市場未來需求，2至3年後或出現供不應求的情況。他認為政府審批地皮的流程和效率有提升空間，「以往買地至樓盤推出市場需時約2年，若能縮減審批地皮時間，將目標減至1年，可加快房屋供應進度。」
他又指，希望政府設立農地標準補地價，除省卻政府計算地價時間，發展商亦能及早清晰計算投資金額，加快建屋效率，盡快回應市場需要。
渣甸山皇第 套現近20億
資策 （00497） 今年全年新盤銷售以渣甸山皇第為主，項目至今售出10伙，套現近20億元。發展商今年年末趁勢推出古洞南洋房項目華第第1期，方文彬指，施政報告早前提出發展北部都會區，相信對華第項目有正面影響。他相信，政府未來加大新界北部基建，會有更多社區設施及中高密度住宅，料低密度超級大屋數量將會減少，同類項目變得罕有。
資策亦致力發展內地房地產項目，其中北京金寶街新盤金輿東華，提供近114伙，第1輪銷售於去年底開始，至今已售出47伙，佔總項目逾4成，累計套現約人民幣15億元。項目已於10月展開第2輪銷售，並推出2個全新裝修示範單位。
明年推3項目 包括山頂大屋
發展商明年料推3個項目，包括山頂白加道45號獨立大屋，項目已獲批滿意紙，最快明年第一季推出。至於彌敦道348號九龍諾富特酒店Novotel重建項目，最快明年第四季推出。項目可建樓面面積約25萬平方呎，主打中小型單位。另外與泛海國際、德祥地產 （00199） 合作發展的西半山寶珊道23號，最快明年推出，提供16伙分層單位，每戶面積達3,000至7,000平方呎。
資策過去多年主力發展豪宅項目，方文彬指，集團未來希望投資更多中小型單位項目，其中與信置 （00083） 合作發展油塘通風樓項目，及與麗新 （00488） 合作發展元朗宏業東街21至35號項目，將於數年後推出，提供數百伙中小型單位。
作者：陳靖祈
責任編輯：楊雨