2021-11-22
經濟日報
投資市場今年反彈，正八集團主席廖偉麟認為，低息環境持續加上經濟轉好，明年投資市場仍理想。他分析，封關對甲廈衝擊最大，而通關料在明年出現，屆時甲廈最有爆炸力，價錢可望回升約3成。
今年大額買賣暢旺，特別工商舖成交宗數明顯反彈，市場屢錄大手成交。廖偉麟指，投資市場多項條件轉正面，帶動交投，「今年經濟增長回復6至7%，失業率下跌。最關鍵是香港控疫工作做得好，疫情緩和。畢竟去年未有疫苗，市民擔心染病，而今年情況完全不同，市民可打針，若日後出現口服藥，肯定對控疫更佳，整體疫情完結漸見曙光，令投資市場氣氛好轉。」
本地消費勁 經濟回復增長
他分析，本地經濟在封關下仍維持增長，因本地消費仍強勁，「餐飲生意明顯反彈，很多優質日本餐廳，訂枱爆滿至明年。有本地消費支持，經濟回復增長。」
投資環境方面，他認為超低息為重要因素，相信情況不變，「就算美國加息，香港會否跟隨成疑問，幅度亦不會高，現時始終超低息。」他料明年通關，是推動大市關鍵，認為以往港府提通關只聞樓梯響，現提出時間表，相信距離不遠，必可推動大市。
在工商舖市場中，他指封關對甲廈投資影響最大，事實上今年甲廈市場買賣非常淡靜。根據統計，上月港島多幢主要甲廈如力寶中心、信德中心等，均錄得零成交，「封關下，上市公司、金融機構等難以作出擴充，畢竟未能來港視察。」他指，甲廈租務更是最受打擊，「對機構來說，要正式通關，才會開始租寫字樓單位。」他預計，通關後甲廈價反彈力度最大，「內地資金一向只買甲廈，對舖位興趣不高，通關後甲廈價最大爆炸力，可望升約3成。」
發展北部都會區 可達雙贏
甲廈基本因素上，廖偉麟謂香港金融中心地位無可取代，只會更多機構來港開業，因此相信即使未來兩年增加供應，需求仍可配合，「最重要還是睇需求，特別核心區，始終不會太多樓面，需求反彈便能消化。」他強調，投資核心區甲廈是較穩健，「非核心區全新甲廈項目，物業質素上是甲級，但不是甲級位置，投資核心區最好。」較早前恒地 （00012） 以逾500億元投得中環新海濱地皮，盡破紀錄，他認為是「一錘定音」，反映財團看好核心區前景。對於政府提出發展北部都會區，興建大量新商業樓面，他形容是「做大個餅」，客人有選擇，可達成雙贏局面。
至於商舖市場，他認為疫情下去年成交集中在民生區，如今交投重回核心區，相信明年核心區舖位買賣增加。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安