【明報專訊】火炭過往是沙田新市鎮之工業區，區內工廈大廈、倉庫林立，但隨着香港經濟轉型，火炭亦開始有大型住宅發展，以最近登場的中洲置業旗下星凱．堤岸而言，位處坳背灣街1號，前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股（0251）持有，地盤面積約為21.5萬方呎，中洲置業是於2015年底以約11.2億元作價，向爪哇控股購入有關地皮。中洲置業再於2017年，與地政總署完成補地價程序，當時總作價為35.8億元，每方呎樓面地價約3580元。
全盤1335伙已累售逾六成
星凱．堤岸自今年10月中起發售，至今累積售出約815伙，佔項目單位總數1335伙的61%，套現總金額估計逾81億元，平均成交呎價為20225元。星凱．堤岸於10月首推268伙，整批折實均呎為18,888元。至於火炭較早期的大型私宅，包括長實（1113）發展的銀禧花園、新地（0016）發展的駿景園，分別於1985年、1996年入伙；而毗鄰港鐵火炭站、信置（0083）發展的御龍山，則於2009年落成入伙。