2021-11-19
經濟日報
特首林鄭月娥在2018年6月底公布6項房屋政策新措施。其中包括私樓地轉居屋，但即使有現成土地建屋，仍需要花不少時間落實，最近有一些居屋計劃延後揭示，落成量需要一延再延。
林鄭當時介紹6項房屋政策新措施，其中一項是改撥私營房屋用地以發展公營房屋。她表示政府一直致力分配用地作公營房屋發展，包括一些原本計劃作私營房屋發展的用地。政府會改撥合共9幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋，可提供約10,600個單位。
根據2021年9月的最新預測，房屋委員會和香港房屋協會於2021/22至2025/26年度的5年期內的公營房屋總建屋量預計合共約為106,900個單位，當中包括約73,100個公共租住房屋/綠表置居計劃（公屋/「綠置居」）單位和約33,800個其他資助出售單位。
其實早前運房局數據已顯示，2023/24年度居屋供應「斷崖式」下跌，由去年公布的5,100伙，大減至800伙。近日運房局更新的資料，與今年6月數字比較，2024/25及2025/26年度的按年建屋量有所調整，主要是由於約3,100個其他資助出售單位（居屋）的完工日期，由2024/25修訂至2025/26年度（見附表）。據悉，延後的項目位於元朗朗邊第一期資助房屋，因不能預測的地質問題要進行額外地基工程。
啟德安達臣3700伙 延誤機會大
上文提到，2018年轉撥作資助出售房屋的9幅地，由房協及房委會瓜分發展，共涉1.06萬伙。按兩個機構3年前估算，這批項目2024至26年分階段落成，但肯定不似預期，延後變成常態。當中涉及啟德2B2地盤約1,800伙、安達臣RS-1地盤約1,900伙，很大機會受延誤影響。
房協早前亦已承認可享維港煙花海景的安達臣道R2-2項目，需延遲1年到2025年才落成，涉及近1,380伙。《經濟日報》日前亦報道，港鐵啟德宋皇臺站旁就有6幅擬建居屋地皮。房委會明年8月才陸續接收地盤，當中有兩個項目更需押後1年，到2026/27年才落成，涉及3座樓共3,120伙。據悉，土木工程拓展署正在兩幅地皮進行基建工程，明年才完工。換言之，全部都是居屋供應量延後的消息。
早前相關政府部門一直強調，10年公營房屋，長遠房屋策略所訂的建屋計劃，是頭輕尾重的局面，初期較少後期較多供應。但若依上述情況，前5年較少的公營房屋落成量亦可能部分不保，要跌入後5年，讓人憂慮後5年建屋又會否延後至下一個10年度才能實現，當港府公布2026/27年度的公營房屋建屋量，便可初步看到後5年的建屋量，究竟是重了還是輕了？供應頭輕尾重，追落後的支票能否兌現？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論