2021-10-13
經濟日報
看看一些房屋相關數字：根據統計處數字，2021年5至7月，香港家庭住宅數目約有269萬戶，自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例50.6%。最高比例在2003年12月至2004年2月間出現，達到54.4%。依比例來看，是愈活愈回頭，還要怕一個不小心，跌穿5成分水嶺。
港家庭住戶 近5年增幅加大
根據附表1的數字，截至今年3月，全港大概有291萬住宅單位，當中出租公屋有84.4萬伙、資助出售房屋有42.8萬伙、私人樓大約是164萬伙，這些大概是香港房屋的組成部分。
附表2是香港家庭住戶數目，在過去十年持續增長，而且近5年的增幅加大，理論上，我們對房屋數量的需求是有增無減的。如果以表1及表2比較，房屋總數與家庭住戶數的增長幅度，2016年較2011年，分別是5.3%及5.9%，家庭住戶增幅高出0.6%。2021與2016相比，兩者相若，均為7.6%。
不過，從表1中可以看到，最需要照顧、由政府提供住屋保障的公營房屋數量，其增長反而不及私人樓市場，2016與2011年比較，整體房屋數量增長5.3%、但公營房屋只有4.5%，當中的居屋因停建等，更只有2%增加，沒有居屋，購買力便推送至私人樓市場，私樓數目增長反而是各類型中最多，達6%。
再拿附表2021年與2016年比較，整體樓宇數量增長是7.6%，還是私樓跑出，私樓數量增幅達到8%，不論出租公屋或資助出售單位，雖然都在增建，但增長幅度公屋是7%、居屋等是7.3%。
昨日特首林鄭月娥重申希望有更大的動力，可以推動公營房屋的興建，另表揚房委會及房屋署過去4至5年的努力，指出房委會及房署在本屆政府任期內共興建96,500個公營單位，比起上屆政府的5年任期多出5成。
出租公屋 需高水平持續興建
不過，回到附表數字，即使撇除居屋，只看出租公屋的增長數量，仍然弱於私人樓，2016年較2011增幅為5.8%（私樓是6%）、2021年相較2016年增幅是7%（私樓是8%），理論上，租住公屋是社會安全網，增幅應該遠大於私人樓。
所以，回到文首，要重新提升自置居所比例，理論上是一條心全力增加資助出售房屋，可以是居屋、首置或者綠置居，因為市民可負擔的機會大一點，出租公屋更要維持高水平地持續興建，大量的劏房、床位還是要靠這張安全網解決。
撰文 : 唐榮