成交量邁年內低位 惟呎價高企

面對股市波動、市場負面消息籠罩，10大屋苑9月份成交量再向年內低位邁進，不乏屋苑錄得今年單月低位，惟呎價依然高企。 9月份港島區相繼有新盤登場，前有黃竹坑站上蓋的新盤，冰封鴨脷洲海怡半島交投，單月成交創今年以來低位，惟呎價高企1.9萬元高位。繼港島東焦點新盤推出，區內購買力迅速被瓜分，鰂魚涌太古城及康怡花園按月成交回落逾35%至4成，當中太古城呎價雖然穩企2.1萬元，但月尾接連多宗低於市價成交，促使呎價按月下調2%。 黃埔表現佳 超上月交投量 中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月交投量放緩，同區新盤開售為原因之一，但市場充斥着對樓市前景的隱憂，降低準買家入市的信心；同時間放盤業主面對成交量急降，盡管未有主動提出減價，但亦表明有「實客」價錢上有斟酌的空間。 九龍區方面，主要屋苑交投量處於低位徘徊，惟黃埔花園表現較佳，超越上月成交量，主要因為同區細價新盤早前熱銷，帶動區內二手升溫，加上向隅客回流二手，令成交量略回升。 至於新界區三大屋苑成交量均按月下調，但未阻呎價上升，其中沙田第一城呎價微升2%。9月上旬，屋苑成交集中於細單上，呎價徘徊1.9萬至2萬元，月內均價一度高見1.9萬元。但下半月3房單位相繼獲承接下，促使整體均價被拖低。至於天水圍嘉湖山莊陸續有新盤買家回流，惟上半年市場消化不少盤源，新放盤有待補給，二手因而放慢。