2021-10-01
經濟日報
【本報訊】樓價指數破頂後，繼續高位爭持，最新報189.6點，按周跌0.49%，較8月中歷史高位（191.34點）累跌近1個百分點。由於指數尚未反映近日股市波動因素，預料短期內仍會好淡爭持。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），四大樓價指數僅新界西上升，最新報179.23點，創歷史新高。而港島、九龍及新界東的指數均按周回落，拖累整體樓價指數回落。本周指數乃根據9月6日至12日市況，尚未反映近日股市波動因素，預料短期樓價指數仍會波動。
匡湖居雙號屋 4830萬新高
事實上，受股市波動影響，近日二手樓市交投量有所回落，但個別優質單位造價仍然高企。中原地產副區域營業董事陳沛堯表示，西貢匡湖居K段雙號屋，實用面積1,942平方呎，連約2,000平方呎大花園，剛以4,830萬元成交，創屋苑歷史新高，呎價24,871元。原業主則於2007年以2,326萬元買入，現轉手帳面獲利2,504萬元，單位14年間升值108%。
其次，黃竹坑雅濤閣3座高層G室，實用面積576平方呎，剛以850萬元（未補地價）易手，呎價14,757元，呎價屬於屋苑前5名。
美孚2房730萬 轉手蝕逾百萬
不過，受股市波動影響，市場同時出現不少蝕讓個案。美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨9月份全月錄約23宗成交，其中3期吉利徑8號中層C室，實用面積509平方呎，屬兩房間隔，議價後以730萬元易手。原業主於2020年12月以733萬元購入，是次轉手帳面蝕讓3萬元。由於持貨不足1年，需付15%額外印花稅，估計實質損手逾百萬元離場。
另外，利嘉閣地產一項研究報告指出，施政報告下周三公布，市場關注樓市方面的着墨，觀望氣氛較濃，全港50個指標屋苑共錄1,270組客戶於周末預約睇樓，按周再跌1.9%，連續3周回落，預計施政報告後大市有較明確方向。