中環是本港商業繁榮的象徵，作為持有500萬平方呎商業樓面的區內大地主，置地執行董事周明祖指出，中環區內雲集國際機構、人才，成為獨特的「生態圈」，故中環仍是各企業落戶首選，相信隨着疫情緩和，租務將轉活躍，集團亦繼續提升物業質素，鞏固商業王國地位。
疫情衝擊環球商業市況，作為金融中心的香港，甲廈租務活動難免受衝擊。周明祖指，目前置地旗下寫字樓的空置率約5.5%，在疫情期間稍為上升，「不過若與中環整體空置率約7%比較，置地甲廈租務情況算不錯。全世界任何一個地區，空置率5%也屬健康，其實接近全面租出。重點是置地空置率仍低於市場平均。」
集團空置率約5.5% 屬健康
中環租金早年曾一度創新高，超甲廈呎租高見200多元，令「去中環化」（decentralization）概念出現，個別機構遷出中環總部，搬至非核心區節省租金開支。中環地位是否受動搖？他則認為：「我看不到去中環化成為新趨勢，反而近來很多金融機構，有意重返中環。」
事實上，今年有國際評級機構標準普爾租交易廣場3期，相隔多年後重返中環，「中外機構認為在中環效率最高，帶來生意會更多，租金只是其次。」
他強調，多年來集團不斷為物業提升設備，鞏固商業王國地位「我們一直投資在中環項目的級數，包括設備及配套，質素之高可媲美任何一幢全新商廈。」
現時置地在中環持有500萬呎商業樓面，交易廣場、置地廣場、遮打大廈等，均為集團旗下中環地標物業。
硬件可以提升，而中環地位之鞏固，是因為「中環生態圈」非常獨特，周明祖笑說在中環必然遇到工作夥伴，「我試過站在交易廣場天橋上，朋友、生意拍檔一個接一個走過來傾談，持續大半個小時。若你在中環，一日可以開10個會，因為相關的律師、會計等人士全在區內，這個獨特生態是無可取替。」
目前置地旗下租戶，8成以上為金融及服務業相關，專才雲集，「中環是一個聚集精英之處，若機構辦公室設在中環，可吸引精英來上班。」
新海濱商地王 強化港地位
中環優越地位，吸引不同財團投信心一票。如本月初中環新海濱商業地皮，以508億元成交。周明祖認為，地皮以破紀錄價錢成交，可進一步強化中環，為香港商業及零售的優越地位。
疫情對商業活動造成衝擊，周明祖認為，封關一定對租務有影響，但香港本身商業活動仍然頻繁，因多項條件配合，「香港擁有數個重要優點，包括資金自由流通、法律健全、低稅等。同時中國是全世界經濟增長前景最理想地區之一，環球資金總是會流入發展潛力佳的地方，香港擁優勢，國際金融城市地位，我不看到會有改變。」
至於疫情下，衍生在家工作（work from home），對於機構會否減少租用寫字樓，他則認為在港不流行，「中環租戶9成員工已重返辦公室工作，在香港並不特別流行WFH，一來交通網絡太好，最重要家居環境細，出來效果不太理想，還是需要傳統辦公室。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安