近期外資基金在香港購買物業有增加的趨勢，最常見是趕低位「撈底」收購酒店物業，但在工廈、商廈以至住宅項目亦不乏基金足迹。
封關困擾之苦 酒店價格大跌
近期投資市場先後錄得多宗大額成交，買家不約而同都是外資基金，當中莊士 （00367） 旗下紅磡蕪湖街逸•酒店（Hotel Sav），獲美資基金出價16億元洽購，按照物業提供388房計算，每間房間價值約412萬元。
同樣是美資基金出手，在今年8月以9.8億元購入帝邦旗下尖沙咀寶勒巷晉逸精品酒店全幢，提供158間房，每間房價造價約620萬元。另一宗油麻地彌敦道Casa酒店全幢，亦獲外資基金以6.5億元洽購至尾聲，項目提供162間房，擬購入後發展共居。
基金再度活躍購買酒店類型物業，情況並不難理解。疫情下各國加速量寬，市場游資有增無減，相反酒店業大受封關困擾之苦，出租率、房租都比起疫情前明顯下滑，全幢酒店價格大跌，早在去年已經不時有消息指，有資金想「撈底」吸酒店物業。
隨着疫苗開打、疫情開始漸見曙光，外資基金收購步伐亦有所加快，以上述尖沙咀晉逸精品酒店為例，成交價據悉較高峰期回落18%，而彌敦道Casa酒店成交價6.5億元，亦較叫價8億元低出19%。
除了酒店物業之外，另一個近期常見外資基金入市的物業類別是工廈物業，無論是全幢或者個別樓面的工廈亦見收購。當中新加坡基金SilkRoad Property Partners，繼今年初3.2億元購入粉嶺工廈後，9月底再以11.6億元購入屯門恒威工業中心大部分業權。
至於私募基金黑石集團亦市傳以5億元，收購由鄧成波家族持有的筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢。另外，澳洲基金嘉民集團亦先後以5.5億元，收購九龍灣三湘九龍灣貨運中心的多層樓面，而今年初九倉 （00004） 持有的荃灣有線電視大樓一籃子物業，則獲施羅德鵬里基金26億元洽至尾聲。
呎價低水外資垂青 頻掃工廈
外資頻掃工廈一方面是看中工廈物業呎價相對低水，亦能夠受惠政府大方向鼓勵工廈重建，放寬地積比率，以至將來有機會獲降低收購重建的強拍門檻，物業的增值空間大，以上述精雅印刷集團大廈為例，現時樓面計算呎價約7,176元，但若果以重建後樓面約16.8萬平方呎計算，樓面地價則僅3,000元左右。