疫情緩和後，新盤市場銷情理想。中洲置業旗下沙田星凱．堤岸開售不足1個月累沽約815伙，套現逾81億元。中洲置業行政總裁陳志興預期，中港兩地通關，項目銷情更上一層樓，部署推出更靈活付款方案吸納內地購買力。
陳志興指出，星凱•堤岸銷情反映項目地理位置優越，及置業人士對公司品牌的認同。「星凱．堤岸現時尚有約40%單位可供發售，當中不乏售價相對高的特色大單位，相信會吸引不少內地客注目。隨着中港通關機會增大，項目部署推出更靈活付款方案吸內地購買力。」
保留約20%單位 作現樓發售
另外，未來東鐵線仍有不少利好因素湧現，包括沙中線有機會正式通車，屆時可直接帶動項目升值。集團對項目更加惜售，計劃保留約15%至20%單位至現樓階段發售。
陳志興又提到，政府早前公布研究增設白石角站，相信對星凱•堤岸將有很大的裨益。因為科學園一帶集中大量科技專才，目前該批客源主要在白石角一帶買樓、租樓。若白石角站落實，相信可為星凱•堤岸帶來更多優質的租客，投資租金回報一定更理想。
近日先後出現多家內房資金緊張事件，不少銀行對內房背景的企業抱有戒心，星凱•堤岸開售時，市場一度傳銀行拒絕做樓花按揭。陳志興強調中洲置業是一家港資發展商，團隊全是香港人。但他坦言，當初只是坊間過度解讀樓花按揭問題。
「香港建築體系十分健康，幾乎沒有爛尾樓出現，樓花按揭的慣例是，通常提供銀團貸款的銀行一定會承造項目的樓花按揭，當初是銀行不清楚我們的定價，所以沒有即時答應提供按揭。項目公布售價後銀行開始承諾提供按揭，至今有6間銀行承造樓花按揭。事實證明星凱•堤岸售出約815單位，有一半選用即供付款方案，即銀行願意承造樓花按揭。」他說。
入市首選 位置好+有潛質項目
至於樓市前景方面，陳志興認為，由於低息持續，疫情回穩，疫苗接種率上升，加上中港兩地通關機會漸增，相信2022年樓市持續向好，樓價可有5%至8%升幅。今年中小型單位可算有價有量，如果中港成功通關，相信豪宅可以看高一線，樓價有10至15%升幅。
他又謂，雖然目前樓價高企，但只要個人財務健康（工作穩定）仍然適合入市買樓，建議選擇位置優越的地區及有潛質的項目。又提醒買樓一定要注意自己的負擔能力，不適宜承造超高按揭成數。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨