70城房價按月跌0.2% 逾6年首見 52市新盤降價 9成地區二手價下調

樓市調控下，內地10月70大中城市樓價指數按月下跌0.2%，亦是連續第二個月下降，為逾六年來首見。其中，10月新盤價格下跌的城市數量增至52個，二手房價下跌城市達9成。 此外，前10月房地產開發投資按年增速再放緩至7.2%，續創年內最低水平。分析人士認為，短期房價仍有一定的降價壓力，但下行局面或將在年底或明年初築底。 《路透社》根據國家統計局周一公布數據測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升3.4%，為2016年1月以來最小漲幅；按月下跌0.2%，較9月份0.08%的降幅有所擴大，為2015年2月以來弱。 分析：短期續受壓 年底或築底 10月70城中，新房價格指數按月上漲的僅有13個，低於9月的27個；下跌的達52個，9月為36個。至於二手房方面，下跌城市個數則達到64個，較上月增加12個。新房和二手房下跌個數均為多年來罕見。 數據顯示，10月一線城市新房和二手方銷售價格按月份別為持平和下降0.4%，較上月相同。新房方面北京和上海按月份別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳按月份別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，房價下跌原因是需求端和供給端同步降槓桿，下半年來居民按揭貸款額度收縮，而房企在經營壓力下，加大降價促銷力度和範圍。他認為短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩，市場下行局面有望在年底或明年年初築底。 房策維穩按揭改善 料支撑投資 統計局數據並顯示，1至10月地產開發投資按年增長7.2%，續創年內最低水平；新開工面積按年降7.7%。商品房銷售面積按年增7.3%，商品房銷售額增11.8%。 據路透測算，10月單月，銷售面積和銷售額按年分別下降21.7%和22.6%，為連續第四個月下降；投資按年下跌5.4%，為去年1至2月疫情最嚴重時期以來最弱，新開工面積按年降幅由上月的13.5%擴至33.1%，亦為去年1至2月以來最差。中原銀行首席經濟學家王軍預計，房地產投資下行對於整體經濟復甦的拖累仍將逐步體現，四季度經濟增長前景仍不容樂觀。 貝殼研究院高級分析師潘浩則認為，10月房貸利率結束上漲，向市場釋放積極訊號，或將對房地產開發投資產生一定的促進作用。方正中期期貨金融衍生品研究員彭博亦指出，近期房地產調控政策維護市場平穩發展，居民按揭貸款有所改善，房企融資環境整體好轉，預計會對未來房地產投資形成一定支撑。 作者：蒯宇澄 責任編輯：李青