2021-11-16
經濟日報
近年工廈補地價加快，主因政府推出工廈活化政策，為發展商增加2成樓面作為誘因，加上標準地價，令補地價程序加快，預計將刺激未來3至4年工商廈新增樓面供應大增。
政府在2018年推出工廈活化政策2.0，將重心放在鼓勵工廈重建，開始漸見成效，據政府公布，截至8月底共錄得52宗工廈活化申請補地價，涉及多達1,167萬平方呎樓面，相當於7幅中環新海濱地（161萬平方呎樓面樓面）規模。
這些工廈重建項目之中，大約一半屬於「工轉商」的重建項目，由於發展商須在獲城規會批准3年內完成契約修訂、補地價，換句話，在未來1至2年預計工廈重建補地價的速度仍然會加快。
樓價租金走勢 短期料下調
特別是今年5月政府推出「標準金額」補地價後，亦頗受發展商歡迎，以5月至今錄得6宗工廈補地價個案之中，便有4宗屬於以「標準金額」補地價，佔整體比例達三分之二。在新機制下，發展商早在買地階段已經經清晰補地價所涉及成本，將會更有效加快整個發展周期。
隨着項目在未來1至2年完成補地價後，將會預售樓花、或者預租樓面的階段，屆時本港的工商業樓面均會明顯大增，甚至有機會出現「供過於求」情況，預期短期內工商廈樓價、租金走勢相對疲弱。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安