2021-11-16
經濟日報
本港樓價持續攀升，樓價指數續於高位徘徊，發展商九龍建業 （00034） 表示，未來期望以發展「上車客」可負擔住宅單位為本，提升買家入市機會；發展商又預計，明年樓市將平穩發展，全年樓價升幅約5%。
樓價節節上升，年輕人「上車」買樓愈趨困難，九建發展表示，希望繼續以發展中小型單位，以較小的樓價總額，推動買家入市意慾。
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳指，小型單位樓價是「上車客」能承受的，隨「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）能承造更高成數按揭，首置人士需支付首期金額較少，能夠幫助他們完成上車夢。對於有政府官員近日提出增加本港人均居住面積1至2成，至215至237平方呎，九建表示未來亦會循這個方案發展「上車客」可負擔，且居住面積合適的住宅單位。
明年將推 西營盤高街項目
總結2021全年銷售，九建本年推出唯一全新項目將軍澳海茵莊園，連同堅尼地城加多近山、薄扶林63 POKFULAM數伙餘貨，發展商全年新盤銷售套現約25億元；九建本年餘下日子，將主力推售將軍澳海茵莊園。
九建明年將推出西營盤高街單幢式住宅項目，地盤面積逾5,000平方呎，發展規模仍處於規劃階段，料提供中小型單位為主。項目靠近核心商業區、名校區、醫院，發展商期望項目能吸引年輕才俊、學生等客群。
本地疫情緩和、中港兩地通關在望，加上低息環境下，投資者購買磚頭意慾強勁，九建預計明年整體樓價升幅不少於5%。九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，香港銀行同業拆息（HIBOR）利率現時處於歷史新低水平，相信利率會持續於低位徘徊，繼續為樓市帶來正面影響。
豪宅市場方面，則預計通關後，內地客流入市場，帶動豪宅市場正面發展，預計豪宅樓價升幅不少於5%。九建指，發展商過往發展不少精品豪宅，如油塘海傲灣、堅尼地城加多近山等，預計未來亦會致力發展相類近的豪宅項目。
投地策略方面，發展商會集中發展港島及市區項目，考慮價錢等因素後，所有合適地皮均會考慮。鄭子宏又指，支持放寬強拍門檻至7成至7成半，相信能加快舊樓收購及重建速度，盡快紓緩房屋短缺問題。
（請【按此】觀看「發展商專訪」相關文章）
作者：陳靖祈
責任編輯：黃鑠安