十一月樓市續火熱

天氣近日轉涼，不過樓市未有寒意，特別是新盤市場，今年一手成交暢旺，至今銷售量已超越去年全年水平，可謂相當熱鬧。事實上，本港經濟持續改善，港人愈來愈習慣與疫情共存，目前樓市基本利好因素不變，置業剛需強勁、息口低企、因此有利物業交投穩步上揚。 隨着新盤戰11月正底開鑼，多個大型發展商積極搶攻，近1,900伙全新盤應市,包括洪水橋#LYOS及天水圍Wetland Seasons Bay第2期率先搶客，而啟德MONACO ONE亦緊隨其後推售，預期年底前新盤市場仍然火熱。 新盤售15118伙 超去年4.8% 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至11月10日）新盤售出約15,118個單位，超越去年全年約14,427個，高出約4.8%，反映新盤受市場歡迎。若以實用呎價分布計算，年內售出逾1.5萬個單位中，以實用呎價逾2萬至3萬元佔最多，超過4成半，比起去年全年約28.7%顯著增加；而實用呎價逾3萬元的佔比亦由去年約3.6%增至本年迄今約10.4%。究其原因，今年市區有不少項目登場，如黃竹坑區晉環及揚海，啟德區維港1號、MONACO、GRANDE MONACO、THE HENLEY I、THE HENLEY III，西南九龍的維港滙1至3期等所帶動，至於實用呎價介乎2萬元或以下的新盤亦佔約43.7%。 今年樓價破位上升，二手物業屢錄破頂價成交，亦造就物業價格不斷上漲，今年首10個月逾2,000萬元二手註冊量突破2,000宗，為97年後首次。根據土地註冊處資料顯示，今年逾2,000萬元二手交投表現突出，今年首10個月錄2,025宗，比起去年全年1,446宗大幅高出約4成；相比同期整體二手住宅註冊量錄52,598宗，較去年全年高出約12.1%，反映今年逾2,000萬元交投跑贏大市，表現相當理想。更值得注意的是，今年首10個月逾2,000萬元二手註冊量已突破2,000宗水平，對上一次紀錄為97年，當年全年的紀錄高位為2,108宗。以目前成交走勢推算，料今年全年有機會打破97年紀錄，再創歷史新高。 樓價上揚有助不少業主脫離負資產，事實上，隨着資產價格不斷上升，本港負資產已近乎絕迹。根據金管局最新數據顯示，2021年第三季僅錄得3宗負資產個案，涉及金額900萬元。對比2021年第二季錄得5宗及2,100萬元，按季分別減少2宗及1,200萬元或40%及57.1%，而對比去年同期更分別大減196宗及11.46億元或98.5%及99.2%。若市況持續向好,相信下季負資產宗數有望「清零」。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事 欄名 : 大行觀點