核心區舖租務增 空置稍改善

疫情緩和，而核心區商舖租務稍增，特別短租個案仍持續，消化部分吉舖，令核心區舖位空置率稍改善。 中原（工商舖）資料顯示，5大核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商舖空置率持續改善，中環區10月商舖空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點；灣仔區10月份舖位空置量就維持於14.63%。在眾多地區中，以最具零售及娛樂消遣的銅鑼灣區舖位空置量最低，10月該區商舖空置率錄得約5.06%，比9月份下跌4.85個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。 羅素街地舖 10月空置低至1.89% 銅鑼灣區商舖空置量顯著改善，主因區內業主心態相對易接受短租，商戶把握臨近年底長假檔期前簽成租約，部分應節行業加快落成優質短租舖。統計指，一線街道羅素街共有約53個地舖，僅有1個吉舖，10月份空置率低至約1.89%，例如早前羅素街18號地下，面積約1,000平方呎，估計成交月租約10萬元；資料顯示，該舖前租客為連鎖化粧品牌，舊租金約70萬元，短租月租比其大減約85%。 另外，尖沙咀近日亦錄短租，如樓上有限公司短租彌敦道80號金鑾大廈地下A舖，面積約1,500平方呎，月租約15萬元，呎租約100元，租期3個月。該舖原由珠寶金行周大福承租多年，月租最高曾達110萬元，去年中已結業。其後舖位以短租為主。事實上，樓上有限公司近月略短租核心區地舖，包括9月以每月22萬元租用旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓舖位，面積約2,300平方呎。 除了短租外，餐飲為近月積極擴充行業，並漸成功進駐核心區一、二線地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓，總面積約6,223平方呎，早前獲餐飲行業承租，料成交月租逾50萬元，比時裝店舊租金約100萬元，跌近一半。 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，過去兩年受疫情限制及經濟環境不景氣，港人消費意慾克制，經過長時間抗疫，適逢現時香港疫情情況趨穩定，加上剛好遇上政府派發消費券，臨近年底消費旺季，不少商家又會趁勢推出優惠，多種因素下市民消費意慾勢必增長，令租客開業信心上升。預期舖位租賃市場氣氛會繼續向好，銅鑼灣區作為核心消費區，又集合多類型元素，相信走勢會最為突出。 作者：梁建國 責任編輯：黃鑠安