2021-11-15
經濟日報
新一批白居二買家出籠至今已大半年，其中年輕新居屋備受追捧，而這批新居屋業主更成為大贏家，持貨滿3年賣出單位，樓價升值逾1倍，帳面賺200萬、300萬元，搖身一變成百萬富翁。
尚翠苑2房 持貨4年賺325萬
近日天水圍新晉居屋屏欣苑連錄多宗白居二買家入市個案，其中一個低層20室，實用面積447平方呎，單位原本叫價520萬元（未補地價），數度調低底價，終以493萬元沽出單位，累減價27萬元，實用呎價11,029元。原業主於2018年以222.1萬元購入，持貨滿3年賺270.9萬元，單位升值1.2倍。
另外，荃灣尚翠苑一個中層3室，實用面積439平方呎，兩房間隔，叫價635萬元（未補地價），經議價後減價35萬元，以600萬元沽出，實用呎價13,667元。原業主於2017年7月以275萬元一手購入單位，持貨4年帳面獲利325萬元，單位期內升值約1.2倍。
樓價高企，新資助房屋（居屋和綠置居）銀碼相對吸引，樓價200多萬元已可問津，不介意位置偏遠的新居屋屋苑，100餘萬元有交易，而這類新資助房屋成為基層市民貼地上車夢。
2018年至2020年新居屋分別錄得27.2萬、30.9萬和23.6萬份申請數，其中2019年所錄得近31萬創下最高紀錄，可見基層市民的剛性需求大。不過，由於申請人眾多，抽中揀到居屋如同中六合彩一樣。
剛性需求下，每次新居屋推出時，部分準買家打算碰碰運氣，或會分散家庭成員、綠表白表夾攻，以博多一個中籤機會。事實上，白表申請者競爭就更為激烈，2020年收到的23.6萬份申請當中，有3.3萬份綠表申請，20.3萬份則為白表申請。按居屋2020年的4比6綠白表比例，白表超額認購約46倍，即平均約47人爭一個單位。
二手居屋買賣 有望創10年高
除新居屋受捧外，二手居屋一樣旺場。今年以來二手居屋跟隨大市一樣，交投量熾熱，據中原地產研究部資料顯示，2021年首10個月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得6,010宗，總值323.43億元，較2020年全年的4,927宗及260.53億元，分別上升22.0%及24.1%。按年金額首度突破300百億元，已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。估計2021年全年約達6,900宗及370億元，宗數將創2011年6,973宗後的10年新高。
正正因為今年居屋交投氣氛熾熱，一批已過禁售期的新居屋單位伺機出擊，在居二市場出售，如上述提到尚翠苑和屏欣苑，這批新居屋業主勢做大贏家，短短幾年搖身變百萬富翁。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論