北部都會區效應下，永泰 （00369） 於今年投得的上水古洞地，亦將受惠，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露，古洞地將主打中小型戶，並延續OMA系列的Affordable Luxury品牌，走年輕路線，迎合年輕人需求；並預計2022年，息口走勢及通關兩大因素，將左右樓市。
永泰今年首度進駐古洞，以26億元投得粉嶺粉錦公路與青山公路--古洞段交界住宅用地，鄰近粉嶺高爾夫球會住宅用地，鍾志霖接受本報專訪時透露，該地正受惠於北部都會區得的概念，且鄰近火車站，具相當發展潛力。「該區30年前已住了公、居屋居民，但同區多年來一直欠缺新供應，故古洞地皮可打造成1房、兩房單位，供分支家庭，新婚家庭的選擇。」他說。
屯門2盤 保留單位現樓售
他透露，「（上水古洞項目）會發展類似現時屯門OMA系列，延續Affordable Luxury品牌，走年輕路線，年輕人需求，會瞧這方向發展。」他解釋，所謂Affordable Luxury（能夠負擔得起的奢華）品牌，並非金碧輝煌，而是迎合年輕人喜歡的簡約、舒適，同時有社交地方可以相聚，而生活模式亦較環保，瞧着這方向設計，以配合年輕人的需求。
而項目正好受惠北部都會區概念，並可參與這大都會計劃，他指出，施政報告指北部的基建設施融入大灣區，而集團多年前已一直關注及配合，項目亦融合大灣區，如九肚山項目主要發展高檔次豪宅，以屋群為主；而現時古洞項目則供年輕人上車，同樣是配合大灣區的發展。
至於永泰於屯門青山公路兩住宅項目，其中OMA OMA已售出9成，現已接近入伙階段，於10月首周已陸續出信小業主收樓，已超過100伙完成收樓，反應理想，正進入現樓銷售工作；至於OMA by the Sea到明年中才落成，集團頃向保留部分單位以現樓形式出售，讓買家可體驗項目。
未來集團投地會採取「因地制宜」策略，盡量發揮地皮的極限，不會局限那類地皮，「不會一定要投哪類地，又或一定不投哪類地」。例如市區重建、郊區亦會留意，而集團過去亦於不同地區投地。
對於政府計劃放寬舊樓強拍門檻，他相信，可加快土地供應，市區一些日欠失修的舊樓，的確有需要重建，此舉亦可以幫到小市民，但要留意舊樓發展年期相對比投地長，故當區需要考慮加快審批時間，以免令待批個案思囤積，時間亦消耗，故要整套策略看，政策是一環緊扣一環的。
息口通關 左右2022年樓市
鍾去年未有看淡今年樓市，且言中樓價向上。對於2022年樓價走勢，他預計，明年左右樓價的兩大因素，其一是息口走勢，其二是通關。但兩因素亦要看那樣先行，會引伸波動大。整體樓價將會橫行為主，並不會大升，因為現時已達高位，2020年樓價約5%波幅上落。
他進一步解釋：「倘若通關早於加息，以過去5年統計數字，平均每年有10%左右的內地客來港置業，疫情令儲起的需求，開關率先令豪宅（3,000萬至4,000萬元物業）受惠，或推升樓價；而倘若加息早於通關，會即時打擊投資氣氛，或會令市場出現震盪。」
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安