2021-11-12
經濟日報
全球住宅樓價持續上升，萊坊報告指，過去一年全球豪宅樓價上升9.5%，該行認為明年香港豪宅樓價有望跑贏大市，升幅逾5%；花旗則認為，因明年中有機會加息，樓價或調整近1成，上季調查中，看淡未來一年樓市的受訪者由12%倍增至25%，屬於近一年最高。
萊坊發表最新一份《全球豪宅城市指數》，物業顧問萊坊最新報告指，截至今年第三季的過去12個月，全球豪宅樓價平均上漲9.5%。截至今年第三季，在全球45個城市中，84%的城市錄得樓價上升，33%的城市在12個月內豪宅樓價升幅超過10%。
邁阿密按年升26.4%最勁
邁阿密升幅最為強勁，今年第三季的豪宅樓價按年上升26.4%，而韓國首爾亦升22.6%，排第二位。第三位為上海，一年升20.5%。至於香港豪宅樓價按季升1.6%，而按年則上升7.2%，升幅在全球排22位。
對於環球樓價普遍向上，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，因環球量化寬鬆及低息環境，帶動物業價向上，加上疫情下很多市民寧把資金投放在改善居住環境上，令豪宅價平穩向上。
後市方面，他料明年環球利好因素變化不大，樓價仍平穩；至於香港方面，他料若中港通關可帶動成交量，明年中小型住宅樓價平穩升5%，豪宅可望跑贏大市，升5%以上。
置業調查 看好樓市比例跌
另外，花旗銀行發表今年第三季《市民置業意向調查》，今年第三季有38%受訪者看好未來12個月樓市，較對上一季的54%大減16個百分點，而看淡的則由12%倍增至25%，屬於近一年最高，普遍對1,000萬元以下中細樓的看法，較逾千萬豪宅為樂觀。不過，花旗指，以今年首三季累計分析，有平均42%受訪者看好後市，,較去年全年平均23%為高，因疫情紓緩和經濟復甦。
樓價高企，表示現時是「置業好時機」的受訪者比例亦下降，最新只有4%，較對上一季的7%進一步回落，並且是2019年第二季之後最低水平。
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊認為，樓價於今年8月已見短期高位，明年中之前可能累積調整7至10%。對於美國加息步伐，李貴莊指，聯儲局已經公布逐步減買債，每個月減少150億元，按照這個速度將於明年6月至7月結束買債。
花旗預期加息步伐會推前至6個月出現，全年將加息3次，以每季加25個點子計算，即累積加息0.75厘。若果通脹一步升溫，減少買債速度或加快到200億至300億元，加息窗口會提前，屆時香港按揭息率會跟隨調整，置業人士須留意息率走勢。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨