2021-11-11
經濟日報
特區政府在公營房屋未達供應下，短期大力推動過渡性房屋，但45萬元興建一個單位，只出租兩年便拆掉，有錢是否這樣花？
「南昌220」租約明年屆滿 需還地
社聯組合社會房屋計劃下首個項目「南昌220」，兩年租約明年屆滿，地皮亦要交還發展商，唐榮翻查資料，該項目建屋成本每個單位達45萬元，只用了兩年便拆掉。45萬元是怎樣的概念？今年初房委會的資料顯示，每個公屋單位的建築成本為61萬元，至於居屋建築成本為90萬元，肯定較過渡性房屋貴，但公屋及居屋的使用年期，應該是數十年計算吧？
「南昌220」共提供89個1至3人組合屋單位，單位面積由130至293平方呎不等。對象為輪候公屋最少3年、居於不適切住房的家庭及人士。
社聯業務總監黃健偉昨早在電台節目中表示，由於地皮由發展商借出，須交還用地，難以將租約續期。
據資料顯示，恒地(00012)2017年下半年提供該地作組合過渡房屋，因屬全新發展概念項目，需時進行研究及審批，2019年才動工，2020年受疫情影響施工期延長，住戶去年8月才陸續入伙，租住期至2022年8至9月，整個項目土地借用期前後達5年。該項目獲關愛基金撥款3,500萬元發展，有資料顯示，建屋成本是每個單位約45萬元。
再看看今年的施政報告，過渡性房屋被形容為突破思維，而運房局已覓得足夠土地提供原先承諾目標的1.5萬個單位，近日再獲得私人土地擁有人表示有意參加計劃，特首建議再額外提供5,000個單位，令整體供應在未來幾年可增至2萬個，並將相關資助計劃的資助額增至116億元，把單位及資助額換算，平均每個過渡性房屋要準備58萬元作資助。
組合屋拆卸後 存放重用成疑
當然，對租戶來說，入住過渡性房屋相較劏房當然是樂土，亦有意見認為，能充分發揮未有即時使用需要土地的效益，運輸及房屋局局長陳帆日前在過渡性房屋經驗分享會上亦表示，在短時間要徹底解決公營房屋的問題，基本上有困難，但同一時間必需要為住在不適切居所的家庭提供支援，所以除現金津貼、劏房租務管制之外，大力推動過渡性房屋的工作。到今日已經找到足夠的土地，可以建造1.6萬多個過渡性房屋單位。
據悉，陳局長曾就過渡性房屋成本辯護，指交還地皮，把拆卸後的組合屋在新項目上重新組裝及使用，不會造成浪費。事有湊巧，南昌220明年要拆掉，正好給公眾作一個示範，組件存放在那裏？有多少百分比能夠重用？有多少被丟棄？擺多少時間才重用？一裝一拆再裝的成本又是多少？看看45萬元是用兩年還是4、6、8年？全部都要拭目以待。附表為運房局推出的最新過渡性房屋項目，據悉，其中啟德地盤原作學校用途，按照現時規劃，可供過渡性房屋至少能夠使用5年。
撰文 : 唐榮