2021-11-10
經濟日報
《經濟日報》報道，太古地產(01972)拆售太古城車位1年，至今共售出928個車位，按照EPRC經濟地產庫資料顯示，太古城目前售出的車位價格由170萬至440萬元不等，部分屬於雙車位，目前車位成交已佔非住宅市場一定份額。
非住宅物業成交 佔比逾半
車位受追捧的情況，大致與金管局9月推出的貨幣與金融穩定情況半年度報告相同，當中專題內容提到分析4種類型物業，包括寫字樓、零售商舖、工業大廈以及車位。發現獨立車位已逐漸成為非住宅物業成交量中的主要份額。事實上，近年來車位在總成交量當中所佔的份比已大致上升至50至60%，當然每宗銀碼細，僅佔總成交金額的10%。
另外，報告亦分析，非住宅物業的成交量及成交價格周期均大致同步。事實上，雖然香港沒有獨立車位的官方價格指數，但該局的估算顯示，獨立車位價格走勢與其他非住宅物業價格走勢大致相似。在中美關係緊張及疫情影響下，它們的價格自2018年以來都有所放緩。隨着近期經濟復甦，非住宅物業的價格及成交量於2021年上半年出現一些復甦迹象。數據顯示，相較於2020年下半年，寫字樓及工業大廈的成交增加集中在較高價值物業，而零售商舖的成交價格分布變化不大。
報告又提到，主要受中價車位成交所帶動，車位市場交易快速增長。而在按揭貸款方面，大部分非住宅物業按揭仍然由認可機構承造，當中車位按揭的比例有上升趨勢。
發展商拆售車位，不論是持貨多年還是新盤，數字都在土地註冊處反映，亦使車位成交的佔非住宅成交數量升上一個高水平。美聯物業日前一篇報告亦指出，純車位註冊量按月回升。
首10月破8千宗 超去年全年38%
據綜合土地註冊處資料顯示，10月份純車位註冊量錄759宗，較9月份521宗按月急升約45.7%。10月份純車位宗數回升，主要來自逾200萬元個案帶動。據資料顯示，10月份逾200萬元純車位錄358宗，按月急升1.69倍，並佔月內整體純車位註冊量約47%；至於逾100萬至200萬元個案亦達278宗，按月亦升約13%；上述兩類銀碼個案均成為10月純車位註冊金額按月急升的動力。若以項目劃分，月內註冊量最多的是康城MARINI及太古城。
隨着10月純車位註冊量回升，帶動今年首10個月宗數突破8,000宗水平，錄8,332宗，比起去年全年6,038宗高出約38%，較2019年全年5,944宗更高出約40.2%，並已創3年新高（見圖）。
車位有價，正如太古地產準備繼續拆售，陸續有居民表示有意購買太古城的停車位，有關車位將以先到先得形式向居民推售，即將推售太古城第4期合共518個私家車車位，售價由180萬至240萬元。
撰文 : 唐榮