2021-11-09
經濟日報
核心區中，中環區率先反彈，近日區內更錄兩宗罕有出現租務成交，反映中環商戶的定位，令中環租務受封關衝擊較其他旅遊區低，租務即有改善。
多宗大手租務 空置率跌至9.3%
近一年來，主要核心區零售區如銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環，不難發現吉舖處處，舖位待租，這完全反映疫情如何衝擊消費氣氛。近半年來本港疫情穩定，市民重新外出消費，令租務活動也有改善。在零售核心區中，以中環表現最為理想，據世邦魏理仕數字，今年首季中環商舖空置率曾高見16.2%，隨着多宗大手租務近月落實，空置率跌至最新約9.3%，大幅跌6.9個百分點。相關數字反映數月前市況，最近一個多月，皇后大道中先後有三星、周大福等品牌租舖，空置率可望進一步降低。
值得留意，近期中環出現兩宗商舖租務成交，也是過去一年半極罕有。首先皇后大道中華人行地下舖位，面積約1,098平方呎，早前以每月約50萬元租出，新租客為周大福珠寶店，品牌近日已就新舖位進行裝修，快將開業。只要望一望隔壁，亦是由周大福租用，原來是次屬擴充業務，由一個面積約2,128平方呎，增至逾3,000平方呎。事實上，過去一年半，涉及奢侈品如珠寶、鐘錶店，基本上99%也是收縮、減核心區分店，擴充是絕無僅有，如今在中環區錄得擴充。
另一個案為皇后大道中萬年大廈一個面積近4,000平方呎大舖，目前由名車開設概念店，內有餐廳、名車展銷等用途，該舖合約即將到期，據了解，舖位獲運動服裝以約80萬預租。成交特別之處，是過去一年半，核心區大手舖位租務成交，99%為舖位租客棄租遷出，交吉一段時間，涉及數月甚至一年後才獲新租客承接，是次新租客預租舖位，是昔日商舖租務高峰期才出現的情況。
旅遊因素低 多上班族富戶消費
上述兩宗租務，在同一地段出現，或多或少反映中環區商舖租務氣氛率先轉好。中環獲商戶重新留意，主因中環客路相對以本地人為主。港4大核心零售區尖沙咀、銅鑼灣、旺角及中環，大部分均以遊客生意為主，尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街及旺角西洋菜南街等，均是訪港旅客必到掃貨之處，在目前零旅客下，地段仍較為冷清，商戶未見積極重新落戶。反而中環旅遊因素較低，區內消費多來自上班一族，以及港島中西區一帶富裕家庭的本土消費，相對主打旅遊地區的生意較為穩定。
另外，長期以來中環是金融業集中地，各大型投資銀行、金融機構等總部設於此，區內多為甲級商廈，連同高級商場，地區格調高，故一直以來，零售品牌希望在此區開設分店，可建立形象及宣傳。
現時中環商舖租金在一年多來，大跌4至5成以上，當初一個逾200萬月租的舖位，如今可能60至80萬便有交易，對品牌來說，此時趁租金大幅回調落戶，作為品牌宣傳亦有作為，故帶動商舖租務率先回勇。至於其他地區如銅鑼灣、尖沙咀等，估計要等待至通關細節落實，才有明顯改善。
撰文 : 唐榮