2021-11-09
東方日報
【本報訊】政府預期明年2月有機會與內地開展較大規模通關，本港不少投資者紛紛趁機搶先入市掃舖博升值。有舖位基金就明言會積極入市，已於上周末購入長沙灣街舖，並隨即嗌高逾26%再放售。市場普遍認為，舖位市場要待中港兩地全面通關後才會顯著升溫，相信最快要明年下半年，屆時舖價升幅料可高達兩成。
盛滙商舖基金創辦人李根興透露，以680萬元連租約，買入長沙灣昌華街28號地下I舖，租金回報率約3.2厘。該民生舖鄰近蘇屋邨，人流不錯，將作短線投資，現開價860萬元再放售，較購入價高約180萬元或約26.5%。
他認為，仍有不少「吉舖」的核心區舖位買賣價已反映通關因素，除非中港兩地全面通關，否則局部措施不會令該區舖價大升；反而民生舖於未通關前有本地消費，故進可攻、退可守。惟他補充，若全面通關，藥房、鐘錶珠寶及食肆零售的商戶最獲看好，明年核心區舖價看升約10至15%，民生區則漲約5至10%。
另一資深投資者蔡志忠亦稱，通關對舖市有一定幫助，但要視乎力度，局部措施只是利好因素，舖價暫不會向上，相信要待全面落實通關才會有明顯效果，估計時機在明年下半年。蔡於早前夥其他投資者以逾4.5億元，購入荔枝角美孚新邨一籃子舖位。
料全面通關後價格升兩成
地產代理也認為，只要全面通關，將可刺激舖市向上。多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，今年5至10月舖位買賣成交平均有約140宗，反映已由谷底反彈。由於4大核心區包括銅鑼灣等地的一線舖買賣成交價，亦已大跌兩至三成，故近期已吸引不少舖位投資者入市，預計全面通關後，舖位成交量及價錢會有約15至20%升幅。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，即使通關初期或只放寬公幹及探親人士，但已可對零售及餐飲業有很大幫助，今年舖位租賃或買賣市場都出現量升價穩的情況。不過，由於市場仍有相當數量「吉舖」，租金短期不會大升，沒有租金支持下，舖價料不會突然大幅向上。