2021-11-08
經濟日報
中環新海濱3號商業地王上星期剛以508億元批出，地價創香港歷來最貴，為庫房貢獻豐厚收入。
特首林鄭月娥坦言，若果用盡地積比，地價可更貴，但認為須照顧城市整體需求，「香港有太多Skyscraper（摩天大廈）。
地積比可9倍 惟變一座座高樓
中環新海濱3號地王位於民耀街、龍和道的臨海地段，屬於中環核心區最後一幅大型商業用地，商業樓面達161萬平方呎，早前由恒地(00012)獨資508億元投得，為香港史上最貴地王，每呎樓面地價約3.1萬元。
林鄭提到，有人認為，地王的價值可以不止508億元，只是因為地積比率低、只有3.1倍左右，坦言地皮地積比最高可以去到8倍、9倍，但會變成一座座高樓大廈，坐立在中環。
反而，用地經過多年的規劃才變成現時規模，林鄭稱，「這幅地前身叫Ground scraper（地層大廈），原因是好多前任規劃署署長都覺得香港太多Skyscraper（摩天大廈）」，現時項目橫卧在海濱，令市民可以很暢達地走到維港，認為以樓面面積角度來說是很浪費，但要照顧城市的整體需要，認為現時的設計「好靚」、令人嚮往。
除了新海濱地王外，林鄭認為，香港住宅用地的地積比率不算低，物色到適合的地區會放寬地積比率，特別是公屋的地盤現時已經在放寬地積比，但形容「有時候樓亦不能建那麼高、那麼密」，不可能無限量放寬密度，考慮整個城市環境，以及市民居優質生活訢求。