2021-11-08
明報
【明報專訊】恒地(0012)以508億元中標，買下中環海濱地皮，成為香港賣地史上最貴的交易，除了地價之外，恒地打算投資630億元開發這個可建樓面161萬方呎的地王；4年前，恒地以233億元投得中環美利道另一幅每呎樓面地價5萬元的土地，呎價破香港的賣地紀錄，至今仍是史上香港呎價最高的土地，總投資額為260億元。
兩幅地投資額260億元加630億元，恒地已準備投入總額890億元興建商業大樓，恒地總市值1571億元，890億元將是目前總市值的56%，再加上IFC及其他收租物業，看來恒地已在準備轉型，改變成一個以收租為主業的地產公司，而不再用太多精力、資金於地產發展。一個可能的原因是地產發展，買地建屋賣樓的商業模式在未來變數太多，將來的香港特區政府的住宅供應政策有相當大的可能會學習新加坡，以居屋為主，私人住宅為輔，如果真的如此，私人地產商所能夠分到的市場佔有率只會愈來愈小。因此，轉向收租業務會更穩定，如果恒地真的轉型成為收租股，會很吸引保守退休老人。
倘通關 九倉置業勢破頂
目前，香港最受歡迎的收租股是九倉置業(1997)，此股市值1322億元，目前股價離52周高位僅相差10%，在眾多地產股中算是表現得最好的一隻，一旦香港與內地通關，互相開放邊境而不必隔離，九倉置業肯定可以再上一層樓，很可能一舉創52周新高。
當然，多建居屋不是短期內能夠成事的，現在，特區政府急於在短時間內提供更多的住宅，因此，上星期九龍建業(0034)擁有的一幅位於牛池灣彩虹港鐵站上蓋的土地終於成功完成補地價的談判。九龍建業在20年前取得這幅土地，補地價的談判談了20年都不成功，這幅土地也就曬太陽曬了20年，上星期終於談判成功，每呎樓面補地價僅4464元，可重建樓面面積高達216萬呎，可以提供5000伙住宅。
對九龍建業而言，自然是超級好消息，因此，成功補地價的消息公布後，股價逆市連升4天，不過，在第5天也面對調整壓力，5個交易天累積升幅是11%；11%當然未能反映這個好消息，因為九龍建業只是一家市值121億元的中小型地產公司，將來牛池灣新樓入伙，獲利至少200億元，只是要獲利就得耐心地等到新盤入伙，那將是5年、6年之後的事。適合有耐心，又有閒錢可放在一邊不理的長期投資者。
東涌地流標 利發展商傾補地價
也許，香港地產商對特區政府未來的房屋政策抱着懷疑態度，投資也趨向保守。港鐵(0066)一幅在東涌牽引配電站物業發展項目招標只接到5份標書，並最終流標，流標又會打亂了特區政府房屋供應的計劃，為了加快供應，也許會再進一步降低補地價的叫價，並大幅增加地積比，這對有地在手，正在商討補地價的地產商有利。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]