2021-11-05
經濟日報
自2019年10月公布的施政報告推出放寬按揭保險措施後（俗稱林鄭Plan，1,000萬元以下可做高成數按揭），協助不少市民上車置業。事隔兩年，二手市場成交轉活，不單成交量上升，連帶放盤量亦隨之而增加，上月底最新的二手放盤量累錄3.43萬個，為近兩年以來新高。
據中原網上放盤資料顯示，截至10月底，全港約有34,333個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場）。
全港暫逾3.4萬單位放盤
事實上，今年二手放盤量一直處近年高位，由1月份的2.91萬個逐步向上，及至3月時達至高位3.09萬個，進入第二季，二手交投暢旺，市場放盤迅速被吸納，盤源曾跌至2.86萬個水平，其後二手樓出現破頂潮，買賣雙方議價時間延長，令交投步伐放緩，盤量重回升軌，至最新的3.43萬個。
據《經濟日報》統計，早於2018年5月時二手盤源供應甚為充裕，達3.81萬個。同年6月「娥六招」出台，二手盤源迅速萎縮至1.42萬個，跌幅達63%。目前市場放盤量與高位距離漸近。
受惠於兩年前放寬按保，1,000萬元或以下的物業交投轉活，令放盤量亦趨增，而且升幅大於整體。以最新10月底的統計數字，全港1,000萬元以下的放盤約有2.11萬伙，較「林鄭Plan」公布之前的9,817伙，累升約115%，其升幅更大於同期的整體放盤量。
對比之下，400萬元的細價樓放盤量雖然只有936個，但較前年10月時的332個，有1.8倍的升幅，細價樓的供應主要集中於新界兩區，合共佔市場約76%，而港島及九龍兩區則錄得4至5倍的升幅。
近兩年二手成交逾10萬宗
放盤量增加與市場交投暢旺有密切關聯，據據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，自2019年11月至今年10月中近兩年間，整體二手住宅註冊量共錄10.43萬宗，比對上的兩年（即2017年11月至2019年10月）的8.68萬宗上升約20%。
當中逾600萬至1,000萬元二手物業尤其受惠於放寬按保措施，該類樓價的二手住宅註冊宗數表現突出，近mo5年二手住宅註冊量累錄4.39萬宗，較前兩年同類樓價的二手成交2.52萬宗，大幅上升74%。對比之下，逾1,000萬至2,000萬元於近兩年二手成交1.26萬宗，較前兩年升22%；逾2,000萬元錄3,609宗，升3.1%；而600萬元或以下錄4.42萬宗，反跌約8%。
二手不像一手，有發展商提供高成數按揭或二按，兩年過去，按揭仍是入市最大門檻，600至1,000萬元物業成交持續受惠。
撰文 : 唐榮