2021-11-05
經濟日報
剛性需求下，東涌居屋裕東苑10月二手市場按月急增4倍，綠表客和白居二買家明顯提速，旺過同區私樓指標屋苑映灣園。
裕東苑逆市交投增
接連多個新盤推出，分薄二手購買力，加上貼價盤大減，10月各區二手市場交投量均告下跌。東涌區10月全月不足半百，已是連續2個月不足50宗，屬低位水平，惟同區裕東苑卻能逆市造好，全月錄10宗成交，較9月2宗按月升4倍；相比映灣園所錄得的8宗還要多2宗，可說是表現不俗。
綜觀10宗買賣成交，7宗屬未補地價，涉及銀碼由360萬至497萬元，樓價全部低於500萬元。這類銀碼對於一班渴望上車，能負擔得供樓開支，以及仍要租樓住的白居二買家而言，取得購買證後，遇到合心水單位當然即落實入市。
一個願買 一個願賣
另外，其中一個元素就是業主賣樓意欲高，不排除這班業主趁疫市換樓，所以傾價時也能有商有量。換言之，一個願買一個願賣，所以能促成交易。
有一點要留意，裕東苑約24年樓，雖可造9成按揭，惟按揭年期最長是16年，想拉長無款期的白居二買家有一定制肘。
裕苑位於達東路33號，建有5座，提供2,640個單位，實用面積由400餘平方呎至600餘平方呎，間隔具靈活性，由1房至3房，甚適合家庭客；加上物業貼近港鐵東涌站，對外交通甚為方便。
撰文 : 蘭茜