租客升級做業主 650萬購新葵興花園

【本報訊】一手搶客二手交投減慢，惟息口持續低企，部分租客趁機升級做業主。有租客以650萬元購葵涌新葵興花園一個2房單位；有睇樓多時的租客以890萬元購南豐新邨3房。 中原地產資深分區營業經理許偉業指，新葵興花園B座中層4室，實用面積480平方呎，2房間隔，單位10月尾原叫價680萬元，有葵涌區租客議價，並大膽還價638萬元，業主見買家有誠意，減至650萬元達成交易，實用呎價13,542元。原業主2011年1月274萬元購入，持貨10年帳面獲利376萬元，單位升值1.4倍。 南豐新邨3房890萬 減40萬 其次，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，南豐新邨12座高層D室，實用面積516平方呎，3房間隔，外望園景。單位業主原叫價930萬元，經議價後減價40萬元或約4.3%，以890萬元獲承接，實用呎價17,248元。原業主於2012年12月以588.8萬元購入，持貨約9年帳面獲利301.2萬元，物業升值51%。新買家為同區租客，已睇樓多時，鍾情單位東南方位，且賣方肯減價，隨即漏夜落訂。 至於指標屋苑鴨脷洲海怡半島，11月暫錄3宗成交。美聯物業高級營業經理鄭祖發稱，25座中層F室，實用面積743平方呎，3房連套房及士多房，原業主開價1,280萬元，終以1,253萬元成交，減價27萬元，實用呎價16,864元。原業主於1995年底以391.4萬元購入，持貨26年帳面獲利861.6萬元，物業升值2.2倍。