2021-11-03
明報
【明報專訊】樓價、置業、居者有其屋的真正關鍵重點，我敢說在香港，除了我之外，沒有人能說出來，這當然是因為其他人的水平太低。由於笨蛋當道，政策亂來，這些年來，也累死了香港。
很早已有人發現了，置業和居住是截然不同的兩個概念，因此有很多人會說，政府只要大量建造公屋，解決居住問題，便已足夠，至於買樓，只是事業有成的代表，在古今中外，都不是必需品。
社會進步 投資變必需
這說法在「老海鮮」一輩非常流行，卻忽略了﹕
第一， 社會在進步，人類每一代都比上一代更富裕，在唐朝，連椅子都是奢侈品。上一代，冷氣機是奢侈品。那時，人們餐搵餐食餐餐清，今天，人人都有儲蓄、有投資，因此，投資品是必需的。
第二， 今日有自住樓，好比古人的耕者有其田，把人民「綁死」在土地，可達至社會穩定的效果。反之，無殼蝸牛，很容易對社會不滿，因而引致反政府思想。
第三，通常市民佔最大比重的資產，是房屋。房屋升值，是不勞而獲的收入，對生產完全沒有貢獻。更糟糕的是，不同的社會，業主的比例大約佔總人口的三成至七、八成。因此，如果樓價升得太快，貧富懸殊便會拉闊，反之，通貨收縮時，貧富懸殊便會收窄。今日全地球的貧富懸殊，資產價格上升是直接原因。
[周顯 投資二三事]