2021-11-02
經濟日報
利嘉閣地產一份成交資訊顯示，將軍澳日出康城5期A MALIBU 2B座中層B室的二手成交，單位實用面積約553方呎，採兩房連儲物房間隔，望開揚山景。單位近日以1,048萬元成功沽出，折合實用面積呎價約18,951元，買家為新香港人。
據悉，原業主在2018年3月，以約799.7萬元買入上述單位，持貨約3年，現轉手帳面獲利約248.3萬元，物業升值約31%。買家是家庭客，剛取得本港永久居民身份，便買樓上車自住。
早前，將軍澳南MONTEREY 7A座中層E室，坐向西北望屋苑泳池及少海景，兩房間隔，實用面積約561平方呎。香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理（銷售）莊家豪稱，單位以1,150萬元放盤1個月後獲外區客接洽，議價後減價78萬元，以約1,072萬元成交，實用呎價約19,109元。據了解，買家同樣為新香港人，心儀物業享開揚景觀，睇樓3次即拍板入市。
調查：近8成擬在港置業
除了對半新盤的喜好，取得永久居民身份證的新香港人，市場不少分析認為將是香港樓市主力，尤其是一手市場。根據上月美聯移民顧問調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅（BSD）去買樓；至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」，目前有意投資買樓比例高近8成（約78%），反映現時買港樓意慾相當強烈（見圖）。
美聯移民顧問於9月27日至30日，透過微信及微信群組訪問旗下尚未成為，以及即將成為「新香港人」的內地客戶，合共獲得約280個回覆。結果發現，當被問及「如閣下未有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。
另一方面，當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份，現時會否考慮買樓」時，高達78%的受訪準「新香港人」表示，現階段會考慮在香港投資買樓，可見他們看好香港樓市前景，尤其近年中央政府提倡「房住不炒」，並以不同措施穩定樓市，相信更多購買力將「輻射」至香港，帶動香港樓市表現。
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，以今年首8個月計算，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%，較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點，比率創4年同期新高，超越未封關前2019年首8個月約11.2%。而由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。
內地買家最鍾情啟德
綜觀今年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約20.6%，其次為香港仔/黃竹坑，佔約13.1%；緊隨其後的地區分別為荔枝角及沙田，佔比分別為9.5%及8%。
撰文 : 唐榮