2021-11-02
明報
【明報專訊】天大研究院在9月24日發表了一篇名為〈香港房屋問題根源在人不在地〉的文章，講出一個重點：「在房屋問題上始終沒有搞清楚到底是要解決居住問題，還是置業問題，兩者的解決方式是完全不同的。由於思路不清導致房屋政策一直搖擺不定。」
「居住和置業看似一個問題的兩面，但其實是可以完全切割的，滿足了置業需求，自然滿足了居住需求，但滿足居住需求並不能滿足置業需求，因為居住是人的基本需求，而置業則不是。
如果香港是希望優先滿足居住問題，就應該花更大的力氣去建設公屋，將置業的門檻盡量提高；如果是更重視置業需求，就應該增加供應，控制價格，將置業的門檻盡量壓低。」
樓價升幅勝通脹 造就置業需求
這說法至少有一點是錯的：滿足了置業需求，也未必滿足了居住需求。例如說，如果每個成年人都擁有一間納米樓，又或者只是一間破爛的居屋，社會上肯定還有很大的居住需求。
這篇文章也沒有解釋到置業需求的真正關鍵：只是因為樓價上升，就這麼簡單而已。如果樓價+租金收入的上升速度慢於通脹，買樓和買車一樣，變成了慢性消耗品，那麼，買樓的需求便將大幅減少。如果買樓收租+升值的回報，連銀行存款利息也比不上，那就更加沒有人會買樓了。
更關鍵的重點，明天再談。
[周顯 投資二三事]