劏房租務管制 明年實施

今屆立法會會期10月底已屆滿，在會期屆滿前，立法會趕及通過多條條例草案，其中一條便是三讀通過劏房租務管制，並且將會在2022年1月實施。 過往劏房業主可以因應劏房市場的需求而每年加租，有些業主甚至向租戶收取不合理的水電費用。這些惡行無疑令到一群弱勢的劏房租戶加重負擔，他們只能「越搬越貴，越住越細。」香港政府遂於2020年4月16日成立劏房租務管制研究工作小組，工作小組大約用了一年時間進行調查研究，並與36個關注團體進行網上交流及公眾諮詢，最後通過以下一系列措施。 第一，標準租期為兩年再加兩年生約，業主兩年後加租不得超越差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率變動，上限為10%（原先提議為15%），並以較低者為準。假如上述租金指數的相關變動是負數，續租時的租金需要至少作出相同百分率的下調。第二，租客住滿一年後，只有租客有權可以一個月通知業主終止租約；第三，業主不得向單位所有租客收取水電費的總和高於相關帳單內的款額。 不宜對業主過分嚴厲 劏房一般指一個住宅單位內再分間數個單位，而政府的定義則是以建築圖則及大廈公契為準，但對無建築物圖則的建築物，例如寮屋、村屋及僭建物則不受規管。2011年劏房數目大概有3萬間，至2020年劏房數目已大幅增至10萬間，居住劏房人數估計超過20萬。因此，政府確實有需要立法保障這群弱勢的劏房租戶。 今次的劏房租務管制條文，筆者認為已平衡業主及劏房租戶的權益，雖然有市民認為條例應該對業主更加嚴厲，但假如條例訂得太過嚴厲，只會令業主不再投資改建劏房，甚至將劏房單位還原，結果只會令劏房供應大幅減少，變相推高了劏房租金，以至將最弱勢的租客驅趕到更惡劣的居住環境。 要真正解決劏房問題，政府必須大幅降低劏房需求，首要進行是是大幅增加公營房屋以縮短輪候公營房屋時間，其次是大幅增加過渡性房屋。希望有朝一日，香港人可以「告別劏房」。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁