2021-11-01
經濟日報
【本報訊】近月二手樓市交投回軟，連帶租務成交也偏靜，10大屋苑上月僅錄約300宗租務成交，屬逾半年最靜月份。而租金則維持於高位橫行。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10月份10大屋苑僅錄300宗租務成交，較9月358宗按月回落16%，是繼今年2月235宗後今年最靜的月份，10大屋苑中僅太古城突破50宗水平。
太古城錄53宗 平均呎租38.7
至於租金方面，10大屋苑有4個屋苑租金回調，但僅屬於技術性調整。以鰂魚涌太古城為例，上月錄53宗租務，平均呎租38.7元，較9月的39.9元回落約3%。
區內代理指出，其實太古城租金回落的空間不明顯，平均呎租出現變化，相信主要因為承租單位質素相對較差，拉低平均呎租。例如太古城寶安閣低層F室，實用面積583平方呎，屬於2房間隔，以月租1.9萬元租出，呎租僅32.6元。另外綠楊閣低層F室，實用面積897平方呎，以2.8萬元租出，呎租約31元。
事實上，近月不少大型新盤入伙，藍籌屋苑租金面對入伙新盤競爭，因而租金回調壓力頗大。中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣THE CAMPTON上月錄得14宗租務成交，平均實用呎租45元。其中一個低層E室，實用面積369平方呎，屬1房間隔，單位坐向東北方，擁露台，享街景，剛以1.57萬元租出，呎租43元。業主於去年6月以650萬元一手買入單位，租金回報約2.9厘。