2021-10-30
經濟日報
施政報告後，樓觀望氣氛消退，多個新盤率先搶客，令二手靜市持續，10大屋苑本月暫錄134宗成交，為2019年12月後（22月）單月低位，但當中仍有近半數屋苑呎價按月回升1至4%。
據本報統計，10大屋苑本月暫錄134宗成交，交投量按月減少19%，既為今年以來低位，同時亦為2019年12月後單月成交新低。10大屋苑中，僅鰂魚涌太古城、牛頭角淘大花園及鴨脷洲海怡半島成交量按月上升，升幅介乎9%至54%，成交量仍屬偏低。當中，太古城表現最突出，因為大部分成交均於下半月促成，而2房則王佔月內成交達4成，反映市場濃厚的觀望氣氛隨施政報告登場而減退，上車客重回入市決心，除個別舊期數單位造價偏低外，整體均價亦由月初跌至1.8萬餘至1.9餘萬元，再度企穩約2.1萬元水平。
至於月內成交亦回升的海怡半島，區內代理不諱言交投仍低迷，除非業主在叫價上作出較大的讓步，否則靜市情況將維持至年底，如新近沽售的內園2房，單位放盤不足1周，累減25萬元易手。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島27座低層D室，實用面積519平方呎，2房，望內園景，單位僅放盤一星期，開價910萬元，終以885萬元沽出，累減25萬元，實用呎價17,052元，較月初易手同類位造價低約5%，正因為業主有價傾，而短時間內獲承接。
業界：二手量價穩中向上
而月內成交量急跌近7成的康怡花園，新近錄P座高層2室，實用面積466平方呎，成交價達955萬元，實用呎價20,494元，為下康怡同類細單位第二高價。
另外，呎價卻表現兩極化，4個屋苑呎價按月升1%至4%，其中將軍澳新都城屬價跌、價創高位屋苑之一，受同區接連有新盤推出，將軍澳二手交投回軟，新都城本月暫錄12宗成交，為今年以來新低，但實用呎價按月升4%，實用呎價高僅1.8萬餘元。而另外6個呎價回落的屋苑中，以淘大花園按月跌幅最大達12%，而荔枝角美孚新邨雖月內呎價僅回落5%，但均價為2020年2月以來低水平，主要與成交量偏少，加上個別單位以低於市價沽售拖累整體均價。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場陸續有新盤推出，購買力及焦點投向一手，但由於大市氣氛向好，亦不乏準買家在二手市場尋寶，料二手量價穩中向上。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安