交投量下試低位 跌勢未止

繼9月份10大屋苑全月成交量跌破200宗低位後，10月份跌勢未見有遏止迹象，10大屋苑交投量持續放緩，按月成交量再向下試低位。 港島區表現稍為理想 10大屋苑中，暫只有港島區交投表現稍為理想，3大指標屋苑中僅鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島成交量超越上月水平，當中太古城更於短短一星期內交投倍升，2房則王更成為用家追捧對象，佔月內近半數成交。由於普遍2房呎價逾2萬元，因而擺脫月內呎價一度低見1.8萬元之列，反而同區康怡花園睇樓量雖已回升，但未能帶動準買家入市的意慾，近半個月以來暫未再錄有買賣成交。至於海怡半島成交量需按月回升，但缺乏優質單位推動下，呎價於上月高位回落至1.8萬餘元。 九龍區各主要屋苑雖然近1星期交投有所回升，但整體10月成交量仍屬偏低水平。以4小龍為例，10月暫約12宗成交，與9月同期22宗相比，交投明顯放慢45%；而泓景臺更只有2宗成交，平均呎價維持1.86萬元水平；反觀昇悅居表現最佳，本月暫5宗，實用呎價約1.89萬元。 新界區3大屋苑成交量繼續按月回落，原因離不開各自區內有新盤搶客，拖累二手速度。其中沙田第一城及嘉湖山莊亦因為交投減少，令呎價由上月高位回軟，反而新都城屬少價升量跌的屋苑，造價較9月反彈36%，實用呎價穩企1.8萬餘元。