2021-10-29
明報
【明報專訊】一般來說，愈是貴的房子，租金回報愈低，也即是說，愈是豪宅，愈是「抵租」。
一間100呎的劏房，隨時租金是8000元，兩三萬元一個月的租金，也租不到什麼好地方，但是10萬元的租金，卻可租到接近1億元的豪宅。這叫做「物賤鬥窮人」。所以，不少新晉富豪，尤其是賺錢很快的新經濟富豪，寧願花幾十萬元一個月來租房子，也不會用幾億元來買自住樓。
10萬元租金 可租到近億元豪宅
例如說，阿里巴巴(9988)執行副主席蔡崇信，租住的深水灣道70號C號及D號洋房，4000呎一間，每幢月租44萬元，好像很貴，但其實，一幢的價值大約6億元，租金回報率不到1厘，租客實際上是抵到了極點。
但反過來看，豪宅也不容易找到租客，畢竟，一個人有了點錢，寧願買小一點的房子，也不願租大一點的房子。再有錢的人，錢不是問題，就是要把自住房子買下，否則花了錢裝修，萬一被業主收回房子，就麻煩了。不過蔡崇信是國際主義者，在美國、台灣、加拿大都有豪宅，香港的房子相信住的時間也不多，租也沒相干。
話時話，香港政府的差餉價值，是根據租金釐定。既然超級豪宅的租值很低，差餉便也很低。如果有一天，差餉是按樓價去收，那些住豪宅的富豪就大鑊了。在香港，始終還是有錢人佔最大便宜！
[周顯 投資二三事]