2021-10-27
經濟日報
香港是一個多元化的國際城市，這裏的一舉一動備受世界矚目。股市與樓市皆是敏感的焦點，香港股票有超過七成屬於中資概念股，而投資者方面的主力卻大多數來自外資投行，於是市場上總會有各種不同的聲音，股票上落不但受經濟和業績影響，也經常受政治因素影響。
樓市雖然是不動產，樓價升跌一般不會像股市馬上呈現，但也一樣受政治氣氛左右。最近有特別多朋友關心樓價走勢，經常向筆者查詢了解，坦白說，沒有人可以百分之百預測準繩，筆者算是較為好運的一個，估計今年樓價總升幅達1成左右，主要反映在首三季，到第四季好淡消息參半，樓價開始橫行。
港樓離不開政治因素
近年來，香港樓市受政治環境影響，港府的政策起了關鍵性作用。施政報告大力拓展「北部都會區」，從解決市民的居住問題到開拓創新科技的未來，積極融入大灣區發展。港府力拓新界東北，除了因為那裏有大量的土地外，當然也是因為靠近深圳和前海。今天我的文章想表達政治對樓市的影響，僅供各位讀者參考。
利淡因素：（1）今年有8.92萬港人移民他國，明年估計超過10萬人，移民不但使房屋需求減少，還會讓放盤數量增加；（2）中國政府嚴厲監管房地產行業，一些龍頭地產公司出現財困，繼而將旗下樓盤大幅割價求售，令成交及價格量價齊跌；（3）中美雙方爭端不斷，美方常以政治理由無端打壓中國經濟和企業，市場憂慮部分外資停止在香港擴充甚至撤離。
利好消息：（1）香港攬炒暴力事件近乎絕迹，市面恢復正常秩序和治安，營商環境慢慢變好，各路資金開始重回樓市；（2）中國的綜合國力全球數一數二，國民團結對抗外來欺凌初見成效，外資公司以經濟掛帥，不敢與中國斷絕經濟來往；（3）「北部都會區」遠景規劃屬於跨年代的創舉，體現對下一代的責任擔當，具有相當重要的歷史意義，對香港樓市長遠發展有正面作用。
除了政治因素之外，經濟因素也十分重要，基於中港政府對香港未來作出承諾，中長期人口將大幅增加，我對香港樓市前景感到樂觀。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人