哪區最多新盤貨尾？

本周五運輸及房屋局將公布最新的私人住宅一手市場供應數字，截至今年6月底數字，未來3至4年間大約可提供9.6萬個單位，其中已落成但仍未售出的私人住宅單位數目有1.17萬伙，最新數字會否增加？ 黃大仙長沙灣大埔 擁逾千伙 這1.17萬伙當中，運房局估算約有3,400伙（29%），屬於發展商自用或服務式住宅等出租用途，換言之，現樓貨尾大約是8,300伙。整體貨尾數字又如何？哪一區最多？中原地產研究部一份報告指出，2021年第三季，貨尾量較多的地區：黃大仙1,432個、長沙灣1,367個、大埔1,203個，首3位都是超過1,000伙貨尾，排第四位的是何文田區，有971伙。黃大仙應該主要是啟德區新盤餘貨、大埔集中在白石角。發展商所佔貨尾方面，2021年第三季，新地(00016)旗下新盤貨尾量1,649個，信和1,551個，恒地 (00012)1,327個。 如以大區劃分，按區域統計，港島及九龍區貨尾量相對第二季，第三季均有所增加，當中港島區1,679伙增至1,910伙，多231伙。九龍區有5,229伙貨尾，上季4,448伙，增加781伙。新界區大幅減少，由6,195伙跌至5,329伙，大減866伙。 至於第四季新盤部署，要透過同區全新盤開售帶動存貨銷售，似乎只有在黃大仙的啟德區機會較大。資料顯示，現正密鑼緊鼓部署銷售的大盤將軍澳海茵莊園（1,556伙），最快將於本周末開售外；洪水橋#LYOS（341伙）、堅尼地城KENEDY 38（341伙）、天水圍Wetland Seasons Bay第2期（388伙）亦正計劃推出。 而昨日剛公布的啟德沐泰街10號第1期項目（492伙），命名為MONACO ONE，估計將加入新盤戰團，初步統計至少6個新盤將於年底前推出。 一手私樓貨尾1.25萬伙 6季低企 中原報告又提到，一手私人住宅貨尾量微升到12,468伙。數字6個季度低企，於1.2萬到1.3萬伙徘徊，兼早前連降5個季度。隨着發展商售樓更趨積極，推盤量明顯增加。展望2021年第四季的新盤貨尾量比重，可能微升到11%的水平。近年高位是2020年第一季，達14,445伙，比重達到12.9%。 有關2021年第三季的統計資料，是選取297個新盤統計，單位總數114,385伙，登記售出101,755伙。貨尾12,468伙，按季增加146伙。貨尾比重為10.9%，按季上升0.1個百分點。按季數字只有輕微上升，顯示市況平穩發展。 撰文 : 唐榮