2021-10-26
經濟日報
政府在早前發表的施政報告中，宣布將現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率，以及免收整幢改裝的地契豁免書費用，一併延長3年，至2024年10月。
筆者認為，延長活化工廈措施對工廈市場長遠而言，帶來正面作用，能更有效運用現有工廈。然而，自2018年起政府公布重啟活化計劃後，至今已推行3年，不少工廈已相繼展開活化工程，重建為新式工廈，成為地區轉型的重要一環，相信活化工廈政策推行至今已發揮一定影響力。
新界北將成經濟發展重心
筆者相信，施政報告中提出的北部都會區概念，對工商舖市場反應更為正面。在全新概念「南金融、北創科」的「雙重心布局」下，新界北將成為經濟發展重心之一，潛力大大提升，預料未來將發展新創科中心，長遠亦可帶動區內物流業發展，吸引更多企業進駐，如粉嶺、元朗及上水將受惠更多，區內優質工廈需求更趨穩固，發展價值將一日千里，投資者應把握機會及早入市。
另一方面，整體工商市場交投相當活躍。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首3季工廈買賣註冊共錄2,966宗，比去年同期升1.22倍，金額錄345.7億元，按年上揚1.95倍。今年首3季工廈整體售價走勢累升4.1%，當中沙田/火炭/石門區繼續跑贏大市，累積升幅達8.9%。
末季工廈價量 升幅料持續
反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）9月最新報376.7點，按月升0.7%，今年首3季則累升4.1%。在環球經濟逐漸穩定的情況下，施政報告提出多項利好市場措施，加上現有「標準金額」補地價計劃，有效加快工廈重建。
筆者預計，第4季工廈市場走勢持續向好。因為今年第1季至第3季，工廈無論成交宗數及成交金額都持續上升，相信第4季將承接升勢，加上多個工廈新盤將於第4季推出，包括長沙灣瓊林街121號及新蒲崗活化工廈項目東傲等，有助帶動整體工廈成交，預計第4季買賣數字可升5至10%，租金則可錄5至8%升幅。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事