2021-10-25
經濟日報
新近有研究報告指，9月份私人住宅實用呎租按月上揚，升幅雖放緩，但租金仍創20個月新高，惟同期二手屋苑不論價、量持續回軟並有延續放慢的趨勢，連帶租賃市場亦受影響，促使部分收租客，不惜減價甚至以低於市價放盤，務求愈早租出，愈早有收入。
上月私樓呎租逾35元 20月高
據美聯「租金走勢圖」顯示，9月份私樓實用面積平均呎租約35.54元，較8月份平均實用呎租35.51元，微升約0.08%，租金升幅雖然放慢，但既創下近20個月以來單月高位，而首9個月租金更累升約3.3%，同時扭轉近兩年租金按年下跌的狀況。
但意料不到的是，買賣成交近兩月陷入低迷，以本報統計的10大屋苑計，10月上半月成交不足50宗，交投量按月同期急降4成，更錄得自2020年2月後「半月」成交量新低，買賣減少，理應刺激租盤需求，但隨着暑期租務旺季完結，租賃交投也進入淡季，不乏單位放盤2、3個月仍沒有租金收入，所以市場近月陸續出現減租的情況，個別更不惜低於市價租出，以求「早租早賺」為上。
其中，屬二手市場指標屋苑的鰂魚涌太古城，於暑期旺季期，實用呎租一度觸及近40元高位，惟暑假過後，租金每況愈下，10月初實用呎價更率先跌至每平方呎約37元，為今年以來第二低位，陸續有放租業主選擇減租，由海景大3房、則王兩房，普遍離不開以減租作招徠。
而新近剛租出的太古城天山閣中層A室，實用面積約582平方呎，為則王兩房間隔，向東，面向鯉景灣，可享部分海景，單位於今年7月已放租，叫價約2.5萬元，以同類兩房而言，市值租金介乎2.3萬至2.4萬元，最終上址以1.8萬元租出，累減7,000元，實用呎租約31元，較市價低約兩成。
收租客降門檻 盼快租出單位
另外，太古城元宮閣高層B室，實用面積782平方呎，3房，望海天花園內園泳池景，屬同類有質素單位，而單位8月以約2.85萬元放租，最終減價至2.55萬元租出，實用呎租33元，租金較同類型單位約2.7萬至2.8萬元，低約6%。
事實上，太古城近兩個月買賣成交投轉弱，9月市場累錄13宗買賣，10月上旬止，亦只有5宗成交，猶幸過去一星期交投加快，已追上上月全月水平，但對於放租業主而言，成交少，市場氣氛低迷，不見得想買未買的客人會轉向租樓，加上年底前屬租務傳統淡季，與其繼續堅守租金「一成不變」，單位隨時只會一直「丟空」至過年，懂得計數的收租客情願降低租金門檻，盡早租出單位為妙。
換一角度，準租客亦可乘靜市下，大膽向業主還價，以享平租的優勢。
撰文 : 唐榮