2021-10-25
經濟日報
天氣轉涼，但樓市似有「回暖」，特別是《施政報告》出爐後，本港樓市前景明朗化。
「美聯信心指數」（MCI）最新報62.6點，按周回升0.8點，升幅1.3%，經過短暫一周跌穿平均值（屬樓價好淡分界線）後，最新已重上平均值之上。相信是由於新一份施政報告只是着墨供應層面，並沒有打壓樓市的措施出台，後市趨明朗化，市場觀望氣氛消退，信心回升。
為進一步了解市民的最新置業取向，美聯物業分別於施政報告公布前後，進行網上問卷調查，結果顯示，認為樓價「未來6個月樓價平穩至上升」的受訪者比例，明顯較報告公布前上升，由原來的51%，上升至最新的60%，亦即是短短不足一個月內上升了足足9個百分點。
47%受訪者 最看好新界區
值得留意的是，當被問及「於施政報告公布後，閣下最看好哪區的樓市」時，有47%受訪者最看好新界區前景，屬3區之冠；至於九龍和香港，分別佔約21%及20%，反映政府最新「北部都會區」的概念，對樓市及準買家的心態影響是立竿見影。值得留意，只有12%不看好整體樓市。
事實上，施政報告為未來樓市定調，對新界北部的發展更是「一槌定音」，效果是立竿見影。數據是實證，根據美聯物業官方網站數據，在施政報告公布後，新界區的搜尋比例明顯上升。若以施政報告公布前後12日（即9月25日至10月6日及10月7日至18日）作對比，搜尋「新界區」屋苑的市民，由公布前12日佔整體搜尋量的49%，急增至公布後12日的60%，增加達11個百分點。期內港島區及九龍區的搜尋佔比，則由原先的23%及28%，下降至18%及22%。
今次施政報告的亮點之一，是建議興建白石角站，預期東鐵沿線的地區，按「美聯地區百科」劃分，如大埔滘/白石角、大埔、大埔墟/太和、九肚山/火炭、沙田及大圍等區域勢必受惠。
此外，全新「北部都會區」概念牽涉層面甚廣，勢成港深互通的重要樞紐，將有助進一步推動「香港人口北移，資金人才南下」。睇好一眾受惠區域如屯門、古洞、元朗市中心、洪水橋、粉嶺及上水一帶等，預料以上區域一帶物業升值潛力亦相當大。
事實上，自從施政報告公布後，新界西北地區交投明顯加快，反映有不少買家加速入市。以元朗區為例，多個二手指標屋苑的交投，如朗屏8號、尚悅、YOHO TOWN和YOHO MIDTOWN等，均有所加快，可見買家見政策不明朗因素退去後，入市信心持續提高。相信受惠「北部都會區」概念帶動，以及中港恢復通關效應的憧憬，上述地區的樓市將進一步看俏。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁