新界北地價 具上升動力

施政報告提出北部都會區構思，普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑認為，在前海合作區等帶動下，預計新界東北等發展前景向好，地價有上升動力。 近期古洞北、粉嶺多幅地皮以高價成交，李雋傑認為，未必是個別情況，要留意近期出售的兩幅古洞北地皮都是鄰近將來的古洞站，故此地價會較為理想。再加上國家推動大灣區發展，深化前海深港合作，洪水橋、新界東北等在北部都會區下重新規劃，預計新界東北前景將會向好，相信發展商「計得掂數」（有合理利潤）才會出高價競投，預期新界北地價仍然有上升趨勢。 雖然近年政府在土地供應方面，擁有不同的短中長期措施，由壓縮規劃程序，加快發展周期，到中期有土地共享先導計劃，長期有明日大嶼、北部都會區構想，但過程中遇到不同程度的阻礙。 農地「標準補價」 發展商會計數 李雋傑指出，這些阻礙包括土地審批，或者處理規劃或補地價問題，令到土地房屋減慢，政府積極透過統一審批標準，令圖則審批加快，發展局有措施令程序減省、審批加快。 至於在農地發展方面，現時工廈採的「標準金額」補地價機制是否能運用到農地上，李雋傑指，發展商有專業團隊替他計清楚數據，到底用標準金額還是傳統方式的補地價金額較低，認為並非每個個案都適用於標準補地價，須視乎參數等不同因素。 李雋傑認為，將「標準金額」補地價延伸至農地補地價上亦不失為一種辦法，但詳細要由政府考慮、審視。