2021-10-25
經濟日報
近期樓市氣氛略為冷卻，普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑認為，上半年市場已經消化了相當多購買力，預計餘下約兩個月成交量將慢慢回軟，樓價僅平穩增升，年底前最多升2%。
今年上半年樓市快速反彈，以差估署私樓樓價指數為例，樓價在7月份創出歷史新高，但之後已經屬微升，近期二手市場走勢有轉弱迹象。
李雋傑稱，今年上半年的成交量有很高增長，市場已經消化了大量購買力，普遍業主看好後市，但買家未必追到樓價升幅，預期成交量將慢慢回軟，而樓價在餘下約兩個月時間，則會以平穩速度增長，升幅或在2%左右。
首9月共5.9萬成交 貼去年全年
事實上，根據土地註冊處資料顯示，今年首9個月整體一二手成交量達5.9萬宗，已經貼近去年全年宗數。
「除非有重大政策改變，否則中小型單位升幅將會較為穩定，或會跑贏豪宅市場。」李雋傑稱，粗略分類，以1,000平方呎以下為中小型住宅，1,000平方以上為豪宅單位，中小型單位在上半年升幅達4至5%，跑贏大型單位，預計這個趨勢會持續。
李雋傑解釋，社會始終有剛性需求，「疫情這兩年積壓好多購買力，但當新家庭成立，就需要買入新單位」，再加上發展商積極推新樓盤，帶動市場氣氛。
至於豪宅市場，則要視乎通關因素，當正式通關、經濟獲得進一步發展後，不排除豪宅或優質單位需求將會增加。
近年社會衍生出少於200平方呎的納米樓，甚至政府有意在地契加入條款限制單位面積下限。
李雋傑認為，在高成數按揭的「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）推出之後，見到400至1,000平方呎的中型單位升幅較為顯著，隨着納米樓需求降低，自然慢慢會在市場減少。
置業心得 多留意不同屋苑放盤
不過，他認為，納米樓不會完全消失，一方面部分人負擔能力始終較弱，另一方面則是受制於市區重建地盤太細，本身不足以興建大單位。
李雋傑去年亦買樓置業，他解釋，本身有擴充家庭需要，再加上去年初趁樓市回落，故此決定「撈低」入市。
對於近年不少年輕人感歎上車難，李雋傑認為，最重要是做好準備，「需要有儲蓄習慣，當有機會出現了，有高成數按揭，可以較低成本上車，就可以把握機會入市。」
在揀樓入市過程之中，他認為最重要是「貨比三家」，多留意不同屋苑的放盤，物色最適合自己的單位，「不一定揀全新盤，半新盤亦是一個選擇，區份選擇應該未來有重大發展的地區，例如新界西北。」
在買樓方面的心得，李雋傑坦言身邊都有朋友選擇移民，但他相信移民家庭放出的二手盤，很快被市場消化，再加上新家庭成立，市場仍然有足夠需求，相信移民盤對樓市影響不太大。
作者：余敏欽