2021-10-22
經濟日報
【本報訊】市場錄得多宗減租個案，業主情願擴大減幅，盡快租出單位，其中鰂魚涌太古城本月近30宗租務成交，當中不乏放盤多月最終減價獲租，包括則王2房單位月租不足2萬元。
本月租務近30宗 呎租跌3%
中原高級區域營業董事張光耀指，太古城近一星期交投加快，惟近兩個月成交量持續低位徘徊，部分放租多時的業主不惜減租，愈早租出蝕得愈少。如新近租出的天山閣中層A室，實用面積582平方呎，屬2房則王，單位面向鯉景灣及部分海景，單位於7月份已放租，叫價2.5萬元，但由於內籠欠缺裝修，直至近日才以1.8萬元承租，累減7,000元，實用呎租31元，較同類型2房市值租金約2.3萬至2.4萬元，低逾2成。
另外，屬海景大單位的春櫻閣高層G室，實用面積1,015平方呎，3房套海景戶，原叫租4.1萬元，現以3.9萬元租出，累減2,000元，實用呎租38元。張氏謂，暑假旺季後，太古城租金進一步回落，本月租務成交逼近30宗，平均呎租約37.6元，按月回落3%。
凱滙減9% 套3房每月2.9萬
另外，入伙未及1年的觀塘凱滙，套3房戶放租僅1個月，減租逾9%獲家庭客承租。成交為凱滙2座中層B室，實用面積862平方呎，3房套房另工人套房，單位一個月前放租，叫價3.2萬元，現獲家庭客以2.9萬元承租，累減3,000元，實用呎租34元。以單位於2018年以1,598萬元購入計，租金回報約2.2厘。
至於啟德區本月暫錄逾25宗租務成交，當中OASIS KAI TAK錄約10宗，包括3座低層E室，1房間隔，望內園景，實用面積339平方呎，業主以1.65萬元放租，1日後獲外區客以1.6萬元承租，實用呎租47元。